レジェンド吾妻橋
東京都墨田区東駒形4丁目11-1 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.1万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、3年間で11.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
87.0〜130.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・17件）で、平均1,483万円です。3LDKが最も高く平均6,441万円、１Ｋは平均1,483万円です。
１ＬＤＫ
3,508万
5件
２ＬＤＫ
4,147万
4件
１Ｋ
1,483万
17件
３ＬＤＫ
4,268万
4件
２ＤＫ
3,129万
7件
3LDK
6,441万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,508万 | 2,474万 | 4,300万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,147万 | 3,478万 | 4,900万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,483万 | 750万 | 1,969万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,268万 | 3,257万 | 5,625万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,129万 | 2,588万 | 4,125万 |
| 3LDK | 5件 | 6,441万 | 5,040万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.13m² ～ 107.20m² |
| 分譲会社 | 彩美商事 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東総開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
| パークサイドいづつ | 1981 | - | - | - |
| リバーハイツワコー | 1977 | 22戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋２ | 2013 | 22戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 2014 | 44戸 | 91.3万 | 2,350万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,990万円 | 83.65㎡ | 119.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,990万円 | 83.65㎡ | 119.4万円 | 2LDK | - | 南 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 85.4万 | 89.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 82.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。