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プレールドゥーク錦糸町３

東京都墨田区太平2丁目11-11 | 築11年 | 18戸

推定相場
プレールドゥーク錦糸町３
最新データ
2021年6月
売買5件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（103.1万円）より12.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より6.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の108.1万/㎡から2021年は88.4万/㎡へ、4年間で18.2%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,921円から2025年には108,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均7,339万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,814万円、1Kは平均3,019万円です。
２ＬＤＫ
10件
7,339万
１Ｋ
9件
3,189万
３ＬＤＫ
3件
7,814万
１ＬＤＫ
4件
4,931万
１ＤＫ
2件
3,788万
1K
5件
3,019万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 10件 7,339万 5,909万 9,900万
１Ｋ 9件 3,189万 2,283万 4,641万
３ＬＤＫ 3件 7,814万 7,016万 8,213万
１ＬＤＫ 4件 4,931万 4,333万 6,047万
１ＤＫ 2件 3,788万 2,925万 4,650万
1K 5件 3,019万 2,588万 3,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（88.4万円）と比べて14.5万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
88.4万/㎡
2件
8階以上
102.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区太平2丁目11-11
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積25.44m² ～ 25.47m²
分譲会社木下不動産
施工会社フクケン
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
墨田区立柳島小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク錦糸町３ 2015 18戸 90.4万 2,300万
パークホームズ墨田錦糸町 2005 36戸 104.7万 7,280万
サンハイツ 1990 5戸 - -
ライズコート錦糸町 2013 21戸 89.8万 2,280万
プレールドゥーク錦糸町 2006 45戸 100.5万 2,100万
ライオンズマンション錦糸町第７ 1987 21戸 61.6万 1,650万
セザール第二錦糸町 2002 34戸 108.1万 7,698万
オアシティ錦糸町 2011 146戸 160.2万 8,780万
ブランズ錦糸町 2015 42戸 156.9万 8,280万
善行院マンション 1980 22戸 63.2万 1,980万
中銀錦糸町マンシオン 1979 54戸 56.7万 2,490万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182021
1K 108.1万 100.2万 88.4万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,200万 86.48万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,300万 90.41万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,550万 100.24万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,550万 100.24万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,750万 108.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,163円。
1K
93,163円
78,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
96件
10〜15万
23件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,730円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 117,000円 4,599円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 112,000円 4,403円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 92,000円 3,612円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 93,000円 3,656円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 93,000円 3,651円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 92,000円 3,616円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 91,000円 3,577円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 92,000円 3,612円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 98,000円 3,848円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 102,000円 4,005円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 105,000円 4,122円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,538円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 4,245円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 78,000円 3,063円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 83,000円 3,262円/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,341円/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 87,000円 3,420円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 91,000円 3,573円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,538円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,970円/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 4,049円/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 87,000円 3,416円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 89,500円 3,518円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,337円/㎡
2022年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 102,000円 4,009円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 85,000円 3,337円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 86,000円 3,377円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。