プレールドゥーク錦糸町
東京都墨田区太平2丁目15-5 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,250〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,386万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,386万 | 1,891万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（89.6万円）と比べて6.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
5件
89.6万/㎡
4-7階
10件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク錦糸町 | 2006 | 45戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| ライズコート錦糸町 | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| プレールドゥーク錦糸町３ | 2015 | 18戸 | 90.4万 | 2,300万 |
| パークホームズ墨田錦糸町 | 2005 | 36戸 | 104.7万 | 7,280万 |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013 | 39戸 | 82.0万 | 2,100万 |
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| 善行院マンション | 1980 | 22戸 | 63.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション錦糸町第７ | 1987 | 21戸 | 61.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.4万 | 91.9万 | 94.7万 | 83.3万 | 100.0万 | 103.8万 | 110.0万 | 100.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 104.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 103.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 83.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,939円。
1K
60,000〜118,000円
81,939円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
45件
10〜15万
11件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。