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プレディアンスフォート錦糸町ハイズ

東京都墨田区横川2丁目6-5 | 築11年 | 31戸

推定相場
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
最新データ
2023年6月
売買7件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（93.0万円）を10.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万
20162017201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.8万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、7年間で13.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,000円から2024年には93,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・9件）で、平均2,882万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,959万円、１Ｋは平均2,882万円です。
１Ｋ
9件
2,882万
１ＬＤＫ
7件
4,959万
1K
5件
3,163万
1LDK
2件
4,370万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 9件 2,882万 2,270万 4,412万
１ＬＤＫ 7件 4,959万 3,784万 6,529万
1K 5件 3,163万 2,811万 3,586万
1LDK 2件 4,370万 4,253万 4,486万

物件概要

所在地東京都墨田区横川2丁目6-5
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積25.22m² ～ 40.44m²
分譲会社プレディアンス ライブズ
施工会社ウラタ
管理会社グッドライフパートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩10分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分

学区情報

小学校
墨田区立柳島小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ 2015 31戸 103.1万 2,600万
スカイコート錦糸町 2006 34戸 82.1万 2,130万
ステージファースト錦糸町アジールコート 2013 39戸 82.0万 2,100万
ヴァレッシア錦糸町シティ 2011 37戸 92.8万 2,350万
アイル東京スカイツリー 2012 39戸 111.1万 2,850万
コスモ押上サザンフォルム 1999 50戸 76.1万 5,480万
ディアレイシャス押上タワービュー通り 2014 23戸 106.8万 2,800万
プレールドゥーク錦糸町 2006 45戸 100.5万 2,100万
セザール第二錦糸町 2002 34戸 108.1万 7,698万
ライズコート錦糸町 2013 21戸 89.8万 2,280万
アーデル錦糸町アルプレッソ 2008 28戸 106.9万 4,350万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023
1K 92.8万 92.8万 92.8万 - 106.1万
1LDK - - - 93.5万 102.6万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 103.1万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,150万 102.63万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 2,750万 109.04万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.55万/㎡
2018年5月 高層 1K 25㎡〜 2,550万 92.77万/㎡
2017年10月 高層 1K 25㎡〜 2,550万 92.77万/㎡
2016年11月 高層 1K 25㎡〜 2,550万 92.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,870円。
1K
88,870円
84,500〜94,000円
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,727円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,727円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,648円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 85,500円 3,390円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,608円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,569円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,608円/㎡
2023年10月 高層 1K 25㎡〜 92,500円 3,668円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,608円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 86,500円 3,430円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 88,500円 3,509円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,569円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 89,500円 3,549円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,410円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 89,500円 3,549円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 88,500円 3,509円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 88,500円 3,509円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,569円/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,589円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,549円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,569円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,569円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,589円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,529円/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 88,500円 3,509円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,529円/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,370円/㎡
2019年12月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,274円/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,529円/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,569円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。