アーデル錦糸町アルプレッソ

東京都墨田区横川3丁目8-9 | 築18年 | 28戸

推定相場

アーデル錦糸町アルプレッソ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20112013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.5万/㎡から2025年は107.6万/㎡へ、14年間で72.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均7,195万円です。3LDKが最も高く平均7,195万円、1LDKは平均4,306万円です。

1LDK

5件

4,306万

2LDK

5件

6,620万

3LDK

9件

7,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,306万	3,714万	4,778万
2LDK	5件	6,620万	5,597万	7,872万
3LDK	9件	7,195万	6,193万	9,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて6.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

81.3万/㎡

15件

4-7階

87.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横川3丁目8-9
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	40.69m² ～ 85.24m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル錦糸町アルプレッソ	2008	28戸	106.9万	4,350万
アーデル錦糸町アミュース	2003	87戸	111.4万	7,780万
錦糸町アムフラット２	2003	20戸	122.7万	6,680万
ヴァレッシア錦糸町シティ	2011	37戸	92.8万	2,350万
ステージファースト錦糸町アジールコート	2013	39戸	82.0万	2,100万
スカイコート錦糸町	2006	34戸	82.1万	2,130万
D’クラディア押上	2003	24戸	92.0万	6,980万
セザール第二錦糸町	2002	34戸	108.1万	7,698万
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ	2015	31戸	103.1万	2,600万
コスモ押上サザンフォルム	1999	50戸	76.1万	5,480万
コスモ錦糸町	1989	24戸	118.3万	7,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2020	2022	2024	2025
1LDK	63.4万	-	-	-	-	-	93.2万	109.7万
2LDK	-	-	63.3万	74.4万	-	-	-	103.4万
3LDK	70.5万	70.8万	-	-	86.3万	92.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,350万	106.91万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.56万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.38万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.48万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.82万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.28万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,550万	85万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,550万	85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.58万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,450万	83.46万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.41万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.95万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.84万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.19万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.8万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.41万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。