錦糸町アムフラット２

東京都墨田区横川4丁目8-1 | 築23年 | 20戸

推定相場

錦糸町アムフラット２

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2010201220162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の60.2万/㎡から2025年は122.7万/㎡へ、15年間で103.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2018年には118,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均5,468万円です。2LDKが最も高く平均5,468万円、1Kは平均2,393万円です。

4件

2,393万

1 K

3件

2,614万

1LDK

2件

4,667万

2LDK

20件

5,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,393万	2,255万	2,447万
1 K	3件	2,614万	2,194万	2,853万
1LDK	2件	4,667万	4,267万	5,066万
2LDK	20件	5,468万	4,605万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて26.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.7万/㎡

2件

4-7階

79.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横川4丁目8-1
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	24.18m² ～ 67.26m²
分譲会社	プロス住宅鈴木企画
施工会社	藤栄建設
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立柳島小学校

中学校

区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
錦糸町アムフラット２	2003	20戸	122.7万	6,680万
ＧＨマンション	1980	27戸	36.9万	3,900万
コスモ錦糸町	1989	24戸	118.3万	7,680万
ジュウェル錦糸町	1979	45戸	93.6万	4,699万
アーデル錦糸町アルプレッソ	2008	28戸	106.9万	4,350万
アーデル錦糸町アミュース	2003	87戸	111.4万	7,780万
ライオンズマンション押上	1981	27戸	54.5万	3,700万
ルネサンスコート押上	2021	18戸	-	-
D’クラディア押上	2003	24戸	92.0万	6,980万
藤和シティコープ錦糸町２	1994	29戸	102.3万	5,680万
ルフレプレミアム押上	2020	24戸	118.2万	3,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	73.1万	63.1万	76.3万	80.5万	80.5万	94.3万	95.5万	122.7万
1K	-	76.7万	76.9万	-	-	-	-	-
1LDK	-	70.7万	64.7万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,680万	122.73万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.69万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.01万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.17万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.01万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.01万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.17万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.01万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.5万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.48万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.48万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.48万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,150万	76.25万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	76.93万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	50㎡〜	3,520万	64.68万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	76.51万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.11万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	76.51万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	50㎡〜	3,850万	70.74万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	76.93万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.13万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.13万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	50㎡〜	3,980万	73.13万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.74万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	65.35万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,900万	53.28万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,840万	52.18万/㎡
2011年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.7万/㎡
2010年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,630万	67.42万/㎡
2010年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	52.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額157,833円。

2LDK

157,833円

151,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,774円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,515円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,774円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,827円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,848円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,774円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	161,000円	2,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。