ＧＨマンション

東京都墨田区横川4丁目12-13 | 築46年 | 27戸

推定相場

ＧＨマンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万21万15万9万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均4,797万円、1LDKは平均2,521万円です。

1LDK

5件

2,521万

2DK

4件

2,889万

3LDK

4件

4,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,521万	2,152万	2,869万
2DK	4件	2,889万	2,370万	3,403万
3LDK	4件	4,797万	4,216万	5,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（45.7万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.7万/㎡

5件

4-7階

48.4万/㎡

4件

8階以上

46.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区横川4丁目12-13
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	41.64m² ～ 105.85m²
分譲会社	ジーエッチ
施工会社	フジタ工業
管理会社	センチュリー２１トモコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＨマンション	1980	27戸	36.9万	3,900万
ジュウェル錦糸町	1979	45戸	93.6万	4,699万
コスモ錦糸町	1989	24戸	118.3万	7,680万
錦糸町アムフラット２	2003	20戸	122.7万	6,680万
ライオンズマンション押上	1981	27戸	54.5万	3,700万
ルネサンスコート押上	2021	18戸	-	-
ルフレプレミアム押上	2020	24戸	118.2万	3,880万
アルテシモリンクトアレスト	2007	23戸	97.1万	2,450万
レオーネ押上キューブ	2018	20戸	99.9万	2,650万
リキハイツ	1984	21戸	74.4万	4,580万
ガーラ墨田スカイフロント	2009	42戸	83.8万	1,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	39.1万	-	-	48.4万	-	-	61.2万	59.8万
3LDK	-	-	58.5万	-	46.2万	46.2万	-	36.9万
2DK	38.0万	50.8万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,490万	59.8万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	3,900万	36.85万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,550万	61.24万/㎡
2021年7月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.61万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.2万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.2万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.09万/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.75万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.52万/㎡
2016年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,180万	50.75万/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.11万/㎡
2015年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.95万/㎡
2014年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	47.55万/㎡
2014年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額115,167円。2DKなら月額123,000円が相場です。

1LDK

115,167円

90,000〜136,000円

2DK

123,000円

110,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,561円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,280円/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,266円/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	245,000円	2,356円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,095円/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	136,000円	3,266円/㎡
2017年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,245円/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。