コスモ錦糸町
東京都墨田区横川3丁目11-12 | 築37年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（105.7万円）を11.8%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は118.3万/㎡へ、12年間で176.2%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均4,943万円です。3LDKが最も高く平均5,647万円、1Kは平均1,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,449万 |
1,405万 |
1,492万 |
| 1K |
2件 |
1,412万 |
1,412万 |
1,412万 |
| 2LDK |
12件 |
4,943万 |
4,109万 |
6,180万 |
| 3LDK |
9件 |
5,647万 |
4,846万 |
7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川3丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.51m² ～ 74.50m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ錦糸町 |
1989 |
24戸 |
118.3万 |
7,680万 |
| ジュウェル錦糸町 |
1979 |
45戸 |
93.6万 |
4,699万 |
| ＧＨマンション |
1980 |
27戸 |
36.9万 |
3,900万 |
| ライオンズマンション押上 |
1981 |
27戸 |
54.5万 |
3,700万 |
| 錦糸町アムフラット２ |
2003 |
20戸 |
122.7万 |
6,680万 |
| ルネサンスコート押上 |
2021 |
18戸 |
- |
- |
| D’クラディア押上 |
2003 |
24戸 |
92.0万 |
6,980万 |
| スカイコート押上壱番館 |
2010 |
50戸 |
106.5万 |
2,199万 |
| アルテシモリンクトアレスト |
2007 |
23戸 |
97.1万 |
2,450万 |
| ガーラ墨田スカイフロント |
2009 |
42戸 |
83.8万 |
1,800万 |
| ルフレプレミアム押上 |
2020 |
24戸 |
118.2万 |
3,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
63.9万 |
- |
57.5万 |
75.2万 |
67.5万 |
- |
- |
118.3万 |
| 2LDK |
- |
59.2万 |
- |
- |
- |
76.3万 |
91.6万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
118.25万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
87.46万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.08万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
95.16万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
76.25万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
1R |
15㎡〜 |
1,380万 |
83.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
65.51万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.85万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.85万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
70.88万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
1R |
15㎡〜 |
1,300万 |
78.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,599万 |
75.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
1,200万 |
72.69万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
1,200万 |
72.69万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.46万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
58.2万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
58.25万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.28万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,998万 |
61.56万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,298万 |
66.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,150万 |
48.5万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.12万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
45.89万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額65,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
1〜3階 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,937円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜11階 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,937円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,937円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜11階 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,937円/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。