アルカディア錦糸町
東京都墨田区太平4丁目20-7 | 築42年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
82.1〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均1,537万円です。３ＤＫが最も高く平均3,956万円、１Ｒは平均1,337万円です。
１Ｋ
1,537万
9件
２ＬＤＫ
3,126万
3件
１ＬＤＫ
2,573万
5件
３ＤＫ
3,956万
2件
１ＤＫ
2,834万
4件
１Ｒ
1,337万
2件
２ＤＫ
2,114万
3件
2DK
3,479万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 1,537万 | 804万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,126万 | 2,474万 | 4,127万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,573万 | 1,818万 | 3,294万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,956万 | 3,263万 | 4,649万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,834万 | 2,273万 | 3,294万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,337万 | 788万 | 1,886万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,114万 | 1,200万 | 2,778万 |
| 2DK | 3件 | 3,479万 | 3,066万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（63.8万円）と比べて9.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
5件
63.8万/㎡
6-10階
3件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 31.57m² ～ 51.52m² |
| 分譲会社 | 東豊エステート |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 相互整備 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| ガリシア錦糸町５グラデーション | 2022 | 25戸 | - | - |
| プレールドゥーク錦糸町４ | 2015 | 23戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| ストーク錦糸町 | 1989 | 44戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| コーポ久富 | 1979 | 6戸 | - | - |
| プレールドゥーク錦糸町５ | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
| 錦糸町アムフラット４ | 2004 | 21戸 | 70.2万 | 3,780万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 51.52㎡ | 102.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 5,680万円 | 47.25㎡ | 120.2万円 | 2LDK | - | 東 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 57.7万 | - | - | 74.5万 | - | 75.8万 |
| 2LDK | 46.1万 | 50.4万 | - | 71.9万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,370万 | 74.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 71.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。