ジェノヴィア東向島スカイガーデン

東京都墨田区堤通1丁目17-5 | 築7年 | 91戸

推定相場

ジェノヴィア東向島スカイガーデン

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の96.4万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、4年間で5.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の108,779円から2026年には137,429円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・5件）で、平均2,949万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,468万円、１Ｋは平均2,949万円です。

１Ｋ

5件

2,949万

１ＬＤＫ

3件

4,468万

2件

3,027万

1DK

2件

4,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,949万	2,579万	3,182万
１ＬＤＫ	3件	4,468万	4,000万	5,175万
1R	2件	3,027万	2,925万	3,128万
1DK	2件	4,238万	4,162万	4,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-2階（93.4万円）と比べて6.0万円（+6.4%）高くなっています。

1-2階

93.4万/㎡

3件

3階以上

99.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区堤通1丁目17-5
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	91戸
専有面積	25.78m² ～ 49.64m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	片山組
管理会社	グッドコム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立第一寺島小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア東向島スカイガーデン	2019	91戸	101.9万	4,890万
アーバンフィールド曳舟	2012	32戸	81.5万	4,380万
向島マンション	1979	22戸	25.8万	890万
アイルカナーレ向島	2021	23戸	113.3万	2,890万
レオ向島	1982	25戸	54.9万	2,350万
アイルリーヴァ向島	2021	32戸	-	-
グレイス堤通公園	1981	36戸	58.7万	2,980万
グランパーク東向島	1996	34戸	88.5万	5,680万
東白鬚第１マンション	1982	102戸	55.6万	3,580万
エクセレントすみだ川	1995	15戸	64.6万	3,499万
白鬚橋ローヤルコーポ	1979	84戸	49.7万	2,050万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,890万	101.9万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	4,340万	87.43万/㎡
2023年8月	高層	1DK	40㎡〜	3,990万	97.66万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,650万	102.8万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	100.33万/㎡
2023年11月	高層	1DK	40㎡〜	3,850万	94.23万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	2,600万	93.13万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	99.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（357件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額86,958円。2LDKなら月額164,955円が相場です。

ワンルーム

95,166円

85,500〜110,000円

86,958円

69,000〜123,000円

1LDK

130,290円

125,000〜165,000円

2LDK

164,955円

146,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

186件

10〜15万

112件

15〜20万

17件

全 357 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,447円/㎡
2026年1��	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,956円/㎡
2026年1月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,324円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,292円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,076円/㎡
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,525円/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,586円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,084円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,151円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,260円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,181円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,940円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,679円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,299円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,981円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,258円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,154円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	141,000円	3,233円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,059円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,059円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,586円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,375円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,116円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,997円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,076円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,154円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,151円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,260円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,292円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,116円/㎡

他 327 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。