総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›墨田区›向島›ヴェラハイツ隅田公園

ヴェラハイツ隅田公園

東京都墨田区向島1丁目8-1 | 築38年 | 42戸

推定相場
ヴェラハイツ隅田公園
最新データ
2025年5月
売買29件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.9万円。周辺エリア平均（90.3万円）を32.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、12年間で160.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の124,750円から2024年には195,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・10件）で、平均3,443万円です。2LDKが最も高く平均4,923万円、2DKは平均3,443万円です。
1LDK
7件
4,543万
2DK
10件
3,443万
2LDK
9件
4,923万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,543万 3,265万 5,780万
2DK 10件 3,443万 2,925万 3,915万
2LDK 9件 4,923万 3,976万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（53.6万円）と比べて34.3万円（+64.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.6万/㎡
7件
4-7階
74.6万/㎡
14件
8階以上
87.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +34.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島1丁目8-1
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積18.76m² ～ 59.25m²
分譲会社ヨートー開発
施工会社吉原組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩5分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ隅田公園 1988 42戸 119.9万 5,480万
グリーンハイツ隅田公園 1983 33戸 68.2万 3,990万
オリンポス隅田公園壱号館 1997 43戸 64.5万 1,788万
オリンポス隅田公園弐号館 1997 22戸 82.3万 4,480万
グレースジュン 1989 16戸 104.0万 4,999万
スカイコートTOKYOスカイツリー 2012 34戸 81.2万 2,100万
ハイズスミダパークレジデンス 2015 32戸 92.2万 2,350万
アルテシモグランツ 2014 47戸 98.4万 2,480万
イニシア墨田押上 2013 33戸 153.1万 8,299万
ブリシア隅田公園 2014 28戸 98.6万 6,900万
ヒルズ本所吾妻橋 2002 36戸 133.5万 7,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - - - 76.5万 - - 77.7万 92.5万
1LDK - - - 73.0万 71.0万 - 95.2万 122.1万
2DK 66.4万 66.4万 - 56.5万 - 69.5万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.49万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.86万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,780万 126.43万/㎡
2025年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 5,490万 120.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,298万 72.54万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,398万 74.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,448万 75.08万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,498万 75.92万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,698万 79.3万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,898万 82.67万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.22万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,998万 84.36万/㎡
2022年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,600万 67.68万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,180万 67.31万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,480万 73.65万/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.96万/㎡
2021年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,180万 62.9万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.02万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,499万 76.54万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,690万 56.45万/㎡
2019年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,500万 59.08万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,790万 66.43万/㎡
2017年8月 4〜6階 ー 40㎡〜 2,890万 68.81万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,790万 66.43万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.91万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,050万 43.39万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.14万/㎡
2014年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.79万/㎡
2013年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,850万 44.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額148,167円。
2LDK
148,167円
123,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,207円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,376円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,581円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,581円/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,569円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,728円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。