アーデル向島アヴァンセア
東京都墨田区向島2丁目13-10 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.7万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、15年間で35.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 50.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均4,253万円です。1LDKが最も高く平均4,868万円、2LDKは平均4,253万円です。
1SLDK
4,478万
9件
1LDK
4,868万
9件
2LDK
4,253万
12件
3LDK
4,792万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 4,478万 | 3,900万 | 4,778万 |
| 1LDK | 9件 | 4,868万 | 4,437万 | 5,519万 |
| 2LDK | 12件 | 4,253万 | 3,612万 | 4,918万 |
| 3LDK | 2件 | 4,792万 | 4,555万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（55.3万円）と比べて9.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
9件
55.3万/㎡
4-7階
7件
65.5万/㎡
8階以上
16件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.83m² ～ 60.63m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| トレステラレジデンス押上 | 2020 | 22戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 52.6万 | 66.5万 | - | - | - | 76.3万 | - | 76.7万 |
| 1LDK | - | 66.5万 | - | - | 78.3万 | 74.4万 | 84.6万 | - |
| 2LDK | 49.9万 | 63.4万 | 60.4万 | 66.9万 | 65.2万 | 74.5万 | - | - |
| 3LDK | 43.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 76.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 84.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.11万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,830万 | 55.68万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額163,800円。2LDKなら月額163,800円が相場です。
1SLDK
152,000〜168,000円
160,000円
2LDK
158,000〜168,000円
163,800円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。