アスコットパーク森下
東京都墨田区千歳3丁目9-9 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.8万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、7年間で93.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均5,355万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,825万円、１Ｋは平均3,209万円です。
１ＬＤＫ
5,355万
18件
３ＬＤＫ
8,919万
8件
４ＬＤＫ
10,825万
3件
２ＬＤＫ
8,078万
4件
１ＤＫ
5,011万
3件
１Ｋ
3,209万
9件
2LDK
7,518万
5件
3LDK
9,448万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,355万 | 4,348万 | 7,047万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,919万 | 8,100万 | 12,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,825万 | 10,125万 | 11,349万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,078万 | 7,294万 | 8,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,011万 | 3,700万 | 6,469万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,209万 | 2,579万 | 3,892万 |
| 2LDK | 5件 | 7,518万 | 6,402万 | 8,218万 |
| 3LDK | 3件 | 9,448万 | 8,212万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
103.7万/㎡
4-7階
6件
100.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 115.06m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | シミズ・ビルライフケア |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション両国第６ | 1984 | 39戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| プレスタイル両国弐番館 | 2014 | 37戸 | 110.0万 | 4,480万 |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| ウィルレーナ森下 | 2020 | 42戸 | 176.6万 | 5,890万 |
| ドマーニ両国３ | 2004 | 18戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 114.3万 | - | 170.1万 |
| 2LDK | 87.8万 | 80.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 170.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 82.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 120.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額249,000円。
3LDK
248,000〜250,000円
249,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。