オープンレジデンシア両国森下

東京都墨田区千歳1丁目5-18 | 築9年 | 33戸

推定相場

オープンレジデンシア両国森下

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.1万/㎡から2025年は141万/㎡へ、8年間で56.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の156,833円から2022年には147,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 40.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均4,903万円です。3LDKが最も高く平均7,785万円、1LDKは平均4,903万円です。

1LDK

15件

4,903万

3LDK

2件

7,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,903万	4,230万	5,980万
3LDK	2件	7,785万	7,491万	8,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.3万円で、1-3階（95.2万円）と比べて13.1万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

95.2万/㎡

8件

4-7階

108.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳1丁目5-18
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	40.65m² ～ 68.44m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	早野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩7分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア両国森下	2017	33戸	147.1万	5,980万
ライオンズマンション両国千歳	1984	54戸	72.1万	3,399万
コスモ両国グランシティ	1996	50戸	118.6万	7,180万
アルテシモレーヴ	2015	41戸	112.5万	4,600万
アルテシモレーヴェ	2015	35戸	118.6万	3,060万
ハイツ両国	1980	7戸	66.5万	1,600万
アスコットパーク両国	2003	30戸	137.5万	7,990万
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド	2002	33戸	124.7万	6,980万
スカイコート両国参番館	2010	45戸	103.8万	2,600万
アクシルコート新大橋	1990	150戸	71.5万	1,550万
スカイコート両国弐番館	2009	31戸	117.3万	2,350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	90.1万	85.9万	97.2万	102.5万	101.2万	-	132.3万	141.0万
3LDK	-	91.2万	-	-	-	106.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	5,980万	147.11万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.81万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	5,380万	132.35万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.98万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,280万	106.38万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	98.38万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,120万	101.36万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.29万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,050万	99.64万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,920万	96.44万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.29万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,300万	105.79万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,950万	97.18万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.22万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.86万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,530万	86.84万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.53万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額148,889円。3LDKなら月額218,500円が相場です。

1LDK

148,889円

140,000〜160,000円

3LDK

218,500円

203,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,616円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,690円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,936円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,174円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,365円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,365円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,567円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,444円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,887円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,616円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,518円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,690円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	203,000円	2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。