プレスタイル両国弐番館
東京都墨田区千歳3丁目11-6 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.2万/㎡から2022年は110.1万/㎡へ、7年間で24.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,400円から2024年には99,800円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均4,955万円です。1LDKが最も高く平均4,955万円、1Kは平均3,036万円です。
1K
3,036万
8件
1LDK
4,955万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,036万 | 2,716万 | 3,303万 |
| 1LDK | 9件 | 4,955万 | 3,533万 | 6,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（87.1万円）と比べて25.6万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
87.1万/㎡
4-7階
7件
93.9万/㎡
8階以上
5件
112.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.43m² ～ 40.75m² |
| 分譲会社 | プレスト |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスタイル両国弐番館 | 2014 | 37戸 | 110.0万 | 4,480万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| ドマーニ両国３ | 2004 | 18戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| プレールドゥーク森下２ | 2010 | 41戸 | 138.9万 | 2,890万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| スターロワイヤル森下 | 2004 | 24戸 | 84.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.2万 | 85.7万 | 92.8万 | 83.4万 | 79.8万 | - | 115.8万 | 110.0万 |
| 1K | - | - | 97.3万 | 92.0万 | - | 93.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 129.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 79.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 111.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 88.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額87,454円。1LDKなら月額136,900円が相場です。
1K
82,000〜100,000円
87,454円
1LDK
130,000〜145,000円
136,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
60件
10〜15万
31件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,700円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 125㎡〜 | 95,000円 | 757円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。