エールハイツ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目8-21 | 築41年 | 27戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均2,921万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,050万円、２ＤＫは平均1,793万円です。
２ＬＤＫ
3,050万
10件
３ＬＤＫ
2,921万
12件
３ＤＫ
2,361万
3件
２ＤＫ
1,793万
3件
3DK
2,862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,050万 | 1,993万 | 4,399万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,921万 | 1,824万 | 4,359万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,361万 | 2,126万 | 2,703万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,793万 | 1,257万 | 2,099万 |
| 3DK | 2件 | 2,862万 | 2,676万 | 3,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.35m² ～ 54.11m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市小学校・中学校学区
中学校
国分寺市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エールハイツ国分寺 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
| 国分寺北シティハウス | 1989 | 16戸 | 50.8万 | 3,780万 |
| グランシティ国分寺１ | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
| アプレシティ国分寺 | 2008 | 36戸 | 55.6万 | 1,240万 |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991 | 45戸 | 51.6万 | 2,999万 |
| レクセルマンション国分寺 | 1999 | 56戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| ブランシュ国分寺 | 1993 | 10戸 | 64.0万 | 7,270万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 44.5万 | 38.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額83,750円。3DKなら月額87,500円が相場です。
2DK
80,000〜85,000円
83,750円
3DK
85,000〜90,000円
87,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。