コスモ西大井
東京都品川区西大井2丁目23-10 | 築38年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2023年は93万/㎡へ、9年間で111.6%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
97.5〜162.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 136.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の40%・4件）で、平均14,356万円です。4SLDKが最も高く平均14,356万円、3LDKは平均7,239万円です。
3LDK
7,239万
3件
4SLDK
14,356万
4件
4LDK
9,746万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,239万 | 7,023万 | 7,455万 |
| 4SLDK | 4件 | 14,356万 | 13,322万 | 15,235万 |
| 4LDK | 3件 | 9,746万 | 9,640万 | 9,957万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
71.4万/㎡
3階以上
2件
60万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井2丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 92.96m² ～ 140.29m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| 共栄ハウス | 1972 | 5戸 | 42.2万 | 1,100万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| リリーベル大井の杜サーモス | 2004 | 30戸 | 118.6万 | 8,980万 |
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| アトラス品川大井 | 2009 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| グレースヒルズ山王 | 1999 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 95.5万 | 93.0万 |
| 4LDK | 44.0万 | - | - | - | 62.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 66.5万 | 58.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 12,990万 | 95.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 12,990万 | 95.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 11,990万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 12,990万 | 95.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 8,490万 | 62.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。