プリオール西大井
東京都品川区西大井2丁目17-4 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の71.8万/㎡から2023年は90.5万/㎡へ、3年間で26.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
113.9〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均4,755万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,828万円、１ＤＫは平均2,983万円です。
２ＬＤＫ
4,755万
9件
１ＬＤＫ
3,758万
5件
１ＤＫ
2,983万
2件
４ＬＤＫ
9,828万
2件
３ＬＤＫ
6,824万
3件
３ＤＫ
5,824万
2件
２ＤＫ
4,225万
2件
2DK
5,144万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,755万 | 3,869万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,758万 | 2,520万 | 5,823万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,983万 | 2,200万 | 3,766万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,828万 | 8,217万 | 11,438万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,824万 | 6,522万 | 7,279万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,824万 | 5,573万 | 6,074万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,225万 | 3,854万 | 4,595万 |
| 2DK | 3件 | 5,144万 | 4,644万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
88.8万/㎡
3階以上
2件
87万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 53.67m² |
| 分譲会社 | ヤダ商事 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.8万 | 102.2万 | 85.1万 | 97.3万 |
| 2DK | - | - | 87.3万 | 87.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。