パレ・ホームズ中延
東京都品川区西大井6丁目14-14 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.4万/㎡から2024年は103.2万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,167円から2025年には75,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 23.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・6件）で、平均2,283万円です。1LDKが最も高く平均3,389万円、1Kは平均2,283万円です。
1R
2,481万
3件
1K
2,283万
6件
1SDK
3,247万
2件
1DK
2,841万
2件
1LDK
3,389万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,481万 | 2,088万 | 2,824万 |
| 1K | 6件 | 2,283万 | 1,875万 | 2,986万 |
| 1SDK | 2件 | 3,247万 | 3,143万 | 3,350万 |
| 1DK | 2件 | 2,841万 | 2,723万 | 2,959万 |
| 1LDK | 4件 | 3,389万 | 3,209万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（73.2万円）と比べて15.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
73.2万/㎡
3階以上
8件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 37.63m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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馬込駅
都営浅草線
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徒歩13分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983 | 16戸 | 74.1万 | 2,280万 |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| ガーデンホーム西大井 | 1999 | 38戸 | 134.9万 | 7,998万 |
| 伊藤町住宅 | 1957 | 55戸 | 35.1万 | 999万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| ニュー西大井ハイム | 1980 | 21戸 | 55.0万 | 1,880万 |
| オーベル品川西大井 | 2011 | 39戸 | 113.3万 | 6,980万 |
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| 伊藤町住宅２号館 | 1957 | 30戸 | 46.6万 | 2,098万 |
| プレール馬込 | 1989 | 12戸 | 48.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 80.5万 | - | 75.0万 | 64.1万 | - | - | 103.2万 |
| 1SDK | - | - | 78.5万 | - | - | - | 88.4万 | - |
| 1R | 79.4万 | - | - | - | - | 110.8万 | 94.3万 | - |
| 1LDK | - | 71.3万 | 75.2万 | - | - | 83.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,090万 | 110.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 80.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 65.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 77.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額72,403円。1LDKなら月額111,920円が相場です。
ワンルーム
67,000〜71,000円
68,786円
1R
65,000〜68,000円
66,125円
1K
59,000〜119,000円
72,403円
1DK
105,000〜109,000円
107,200円
1LDK
105,000〜150,000円
111,920円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
2件
10〜15万
31件
15〜20万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,376円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。