ソシアーレミラン品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2024年には43,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 14.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

13件

851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	851万	484万	1,096万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目18-5
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	12.36m² ～ 14.31m²
分譲会社	東京タウン情報
施工会社	小俣建設工業
管理会社	ティアールネットワーク
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
ビバリーホームズ中延２	2009	51戸	108.5万	2,190万
ライオンズマンション馬込第２	1980	19戸	59.9万	3,980万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ステージファースト西大井二番館	2010	26戸	75.8万	1,820万
西大井コーポラス	1969	51戸	75.1万	3,580万
馬込パークハイツ	1982	19戸	80.1万	5,580万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万
ガーデンホーム西大井	1999	38戸	134.9万	7,998万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2023
1R	44.2万	44.8万	44.4万	60.7万	31.6万	47.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	695万	49.33万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	642万	45.57万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.55万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	60.68万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	550万	44万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	540万	43.21万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	660万	46.13万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	570万	45.57万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	550万	44万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	680万	47.52万/㎡
2014年5月	低層	1R	10㎡〜	630万	44.28万/㎡
2014年4月	低層	1R	10㎡〜	630万	44.28万/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額45,560円。1Rなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

45,560円

42,000〜50,000円

1R

46,000円

41,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,437円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,194円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,935円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,005円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,194円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,935円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,398円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,981円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,005円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,424円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,424円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,267円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,443円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,267円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,285円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	41,000円	2,865円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2016年3月	中層	1R	10㎡〜	43,000円	3,005円/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	47,000円	3,285円/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,478円/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。