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メゾン・ド・イザール

東京都品川区西品川2丁目21-10 | 築41年 | 69戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は62〜60.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 14.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
23件
1,004万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,004万 670万 1,735万

階数別の㎡単価

1-2階
79.7万/㎡
6件
3階以上
62.5万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都品川区西品川2丁目21-10
築年月1985年12月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数69戸
専有面積12.16m² ～ 15.42m²
施工会社真柄建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下神明駅
東急大井町線
徒歩5分
🚉
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩12分

学区情報

小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・イザール 1985 69戸 90.5万 1,100万
グランドステージ戸越公園 1997 12戸 - -
ガーラヒルズ品川下神明 2019 60戸 146.2万 3,400万
グランドステージ戸越公園壱番館 1997 12戸 103.2万 8,290万
戸越パークサイドハイツ 1981 33戸 88.5万 4,380万
ロアール西品川 2008 81戸 115.8万 2,380万
ミリオンコート品川 1990 23戸 73.3万 2,580万
プレール戸越公園 1989 11戸 84.4万 3,280万
戸越コーポ 1968 - - -
ルーブル戸越公園 1997 25戸 79.6万 1,590万
ブランシール戸越公園 1981 19戸 89.3万 5,598万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192021202320242025
1R 62.0万 67.6万 97.6万 65.6万 90.5万 69.2万 60.1万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 90.46万/㎡
2025年5月 低層 1R 10㎡〜 670万 47.29万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 775万 54.7万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 788万 55.62万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 800万 56.98万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 790万 55.76万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 800万 65.8万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 799万 56.39万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 825万 58.23万/㎡
2024年9月 中層 1R 10㎡〜 960万 78.5万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 90.46万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 846万 59.71万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 900万 64.11万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 880万 62.11万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 890万 62.81万/㎡
2024年10月 中層 1R 10㎡〜 940万 66.96万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 90.46万/㎡
2021年9月 中層 1R 10㎡〜 880万 62.11万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 930万 65.64万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 980万 69.17万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 1,370万 97.58万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 950万 67.62万/㎡
2015年7月 低層 1R 10㎡〜 870万 61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額54,096円。1Rなら月額52,667円が相場です。
ワンルーム
54,096円
42,000〜72,000円
1R
52,667円
45,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
48件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,566円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,529円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,529円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,424円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,566円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,857円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,000円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,923円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,811円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,060円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,632円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,060円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,060円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,202円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,273円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,490円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,775円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,131円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,670円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,917円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,416円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。