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メゾンドオルジュ

東京都品川区西五反田3丁目13-23 | 築43年 | 60戸

推定相場
メゾンドオルジュ
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（120.8万円）より47.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より45.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2025年には59,400円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 13.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・43件）で、平均1,222万円です。1Kが最も高く平均1,248万円、1Rは平均1,222万円です。
1R
43件
1,222万
1K
4件
1,248万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 1,222万 790万 1,970万
1K 4件 1,248万 1,039万 1,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（79.0万円）と比べて2.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
79万/㎡
14件
3階以上
81.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田3丁目13-23
築年月1983年10月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積11.51m² ～ 15.77m²
管理会社プレストサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩4分

学区情報

小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドオルジュ 1983 60戸 63.8万 830万
イトーピア目黒ブランニュー 2003 45戸 97.9万 5,680万
オークプレイス目黒リバーテラス 2013 44戸 201.1万 10,800万
ベルファース目黒 2010 117戸 - -
ルーブル目黒 2003 24戸 113.9万 2,820万
クレアシオン目黒不動前 2004 41戸 115.9万 2,600万
マイキャッスル目黒不動前 2001 65戸 172.2万 9,480万
ロイヤルコート目黒 1989 25戸 112.2万 9,180万
エティア目黒イーストコート 2006 36戸 186.9万 10,480万
メゾンド・フェスタン 1984 71戸 73.5万 1,050万
メグロハウス 2020 9戸 185.7万 11,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 83.4万 76.8万 71.5万 84.6万 108.3万 81.9万 86.1万 76.9万
1K - 69.1万 - 108.6万 - 83.0万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 880万 67.59万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 1,170万 79.33万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 799万 61.37万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 880万 67.59万/㎡
2025年7月 高層 1R 10㎡〜 920万 70.67万/㎡
2025年6月 高層 1R 10㎡〜 1,030万 79.11万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 1,080万 93.84万/㎡
2025年2月 高層 1R 10㎡〜 1,130万 98.18万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 1,130万 98.18万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 102.53万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 830万 63.75万/㎡
2025年10月 高層 1R 10㎡〜 830万 63.75万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 790万 60.68万/㎡
2025年10月 高層 1R 10㎡〜 1,030万 69.83万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 90.78万/㎡
2024年3月 高層 1R 10㎡〜 1,500万 113.47万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 990万 72.48万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 1,010万 77.58万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 1,199万 76.04万/㎡
2023年6月 低層 1R 10㎡〜 1,200万 89.76万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 90.63万/㎡
2023年3月 中層 1K 10㎡〜 1,080万 82.95万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 980万 71.75万/㎡
2023年11月 高層 1R 10㎡〜 980万 75.27万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 1,680万 122.99万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 93.71万/㎡
2021年9月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 80.53万/㎡
2021年9月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 95.79万/㎡
2021年3月 高層 1K 10㎡〜 1,250万 108.61万/㎡
2021年12月 高層 1R 15㎡〜 980万 62.15万/㎡
2021年12月 高層 1R 10㎡〜 1,470万 112.91万/㎡
2021年12月 中層 1R 10㎡〜 980万 71.75万/㎡
2020年11月 中層 1R 10㎡〜 940万 68.82万/㎡
2020年11月 中層 1R 10㎡〜 970万 71.01万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 1,020万 74.67万/㎡
2019年12月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 80.65万/㎡
2019年11月 低層 1K 10㎡〜 820万 62.99万/㎡
2019年11月 低層 1R 10㎡〜 950万 72.97万/㎡
2019年11月 低層 1K 10㎡〜 980万 75.27万/㎡
2018年9月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 84.49万/㎡
2018年3月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 84.49万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 81.17万/㎡
2017年8月 高層 1R 10㎡〜 980万 75.27万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 87.51万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 84.49万/㎡
2015年8月 低層 1R 10㎡〜 750万 57.61万/㎡
2014年2月 中層 1R 10㎡〜 750万 57.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額57,786円。1Kなら月額58,444円が相場です。
ワンルーム
57,786円
45,000〜81,200円
1R
60,888円
53,000〜81,200円
1K
58,444円
56,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
141件
8〜10万
3件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 1K 10㎡〜 60,000円 4,608円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,608円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,539円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,608円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,729円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,608円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,608円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,154円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 5,146円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,992円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,378円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,685円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,148円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 5,223円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,718円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,636円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,687円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,071円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,610円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,840円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,148円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,939円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,114円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,378円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,788円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,456円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,456円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,608円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,361円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 61,000円 4,685円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。