五反田サニーフラット
東京都品川区西五反田2丁目29-10 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 47.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・15件）で、平均4,282万円です。2LDKが最も高く平均5,753万円、1Rは平均3,992万円です。
1R
3,992万
2件
1LDK
4,091万
7件
2DK
4,282万
15件
2LDK
5,753万
7件
2SLDK
5,295万
2件
3DK
4,769万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,992万 | 3,980万 | 4,004万 |
| 1LDK | 7件 | 4,091万 | 3,380万 | 4,714万 |
| 2DK | 15件 | 4,282万 | 3,085万 | 5,020万 |
| 2LDK | 7件 | 5,753万 | 5,254万 | 6,405万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,295万 | 4,801万 | 5,788万 |
| 3DK | 8件 | 4,769万 | 3,637万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（68.2万円）と比べて2.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
68.2万/㎡
4-7階
13件
83.3万/㎡
8階以上
20件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 43.46m² ～ 94.90m² |
| 分譲会社 | 浅源商店 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田サニーフラット | 1979 | 39戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| 朝日西五反田マンション | 1978 | 51戸 | 38.4万 | 1,780万 |
| セブンスターマンション第５五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| セブンスターマンション第２五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| セブンスターマンション第１０五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| グレンドール五反田 | 2024 | 37戸 | 265.9万 | 9,980万 |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| クラッシィスイート五反田 | 2012 | 47戸 | 194.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 71.6万 | - | - | 80.1万 | - | 84.7万 |
| 2DK | 67.0万 | 70.5万 | 57.2万 | - | - | 83.0万 | - | 92.8万 |
| 1R | 66.0万 | - | - | - | - | - | - | 68.5万 |
| 3DK | 48.9万 | 69.7万 | - | - | - | - | 90.9万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 85.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 87.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,630万 | 60.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 87.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 91.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,099万 | 93.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,250万 | 90.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 96.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,700万 | 57.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,299万 | 69.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,150万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 3,150万 | 66.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,299万 | 69.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 2,950万 | 66.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。