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セブンスターマンション第５五反田

東京都品川区西五反田2丁目31-5 | 築45年 | 47戸

推定相場
セブンスターマンション第５五反田
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（120.8万円）より51.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、10年間で87.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には175,600円へ、84.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 39.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・43件）で、平均2,838万円です。2LDKが最も高く平均3,904万円、1LDKは平均2,838万円です。
1LDK
43件
2,838万
2DK
17件
2,894万
2LDK
5件
3,904万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 43件 2,838万 1,619万 4,551万
2DK 17件 2,894万 1,689万 3,878万
2LDK 5件 3,904万 3,619万 4,422万

階数別の㎡単価

1-5階
63.5万/㎡
13件
6-10階
60.8万/㎡
53件

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目31-5
築年月1981年4月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積35.64m² ～ 56.47m²
分譲会社北斗建物
施工会社地崎工業
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩6分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション第５五反田 1981 47戸 58.2万 2,290万
セブンスターマンション第２五反田 1980 52戸 73.2万 4,399万
セブンスターマンション第１０五反田 1986 20戸 131.2万 6,499万
ガラステージ五反田 2005 36戸 121.8万 3,300万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万
朝日西五反田マンション 1978 51戸 38.4万 1,780万
グレンドール五反田 2024 37戸 265.9万 9,980万
五反田サニーフラット 1979 39戸 68.5万 3,980万
五反田永谷タウンプラザ 1979 33戸 74.6万 2,899万
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万
グランドガーラ五反田 2005 131戸 137.9万 2,650万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 60.6万 63.5万 60.6万 62.8万 67.6万 56.4万 70.5万 68.2万
2DK 57.8万 57.8万 57.8万 - 66.4万 55.4万 49.9万 63.0万
2LDK - - - - 72.3万 65.9万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 76.2万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,899万 73.66万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,799万 71.12万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,899万 73.66万/㎡
2026年1月 高層 2DK 40㎡〜 2,600万 62.99万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 76.2万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,299万 83.82万/㎡
2025年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,920万 40.34万/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,200万 46.22万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.78万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,290万 58.18万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 76.2万/㎡
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 2,600万 62.99万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,099万 78.74万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,199万 81.28万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.19万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 65万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.82万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 48.22万/㎡
2024年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,390万 60.73万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.63万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.55万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.47万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,380万 50.01万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,490万 73.32万/㎡
2023年4月 高層 2DK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,250万 62.1万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.2万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.48万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.09万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.17万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.71万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.67万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.01万/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,750万 57.78万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,750万 57.78万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.71万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,750万 57.78万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 59.46万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,199万 61.71万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額104,786円。2LDKなら月額210,333円が相場です。
ワンルーム
87,000円
85,000〜88,000円
1LDK
126,000円
90,000〜168,000円
2K
110,000円
100,000〜120,000円
2DK
104,786円
95,000〜126,000円
2LDK
210,333円
155,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,027円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,830円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,788円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,381円/㎡
2024年2月 低層 2DK 30㎡〜 99,000円 2,838円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,383円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 99,000円 2,838円/㎡
2023年2月 低層 2DK 30㎡〜 108,000円 3,096円/㎡
2023年2月 低層 2K 40㎡〜 100,000円 2,280円/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 126,000円 3,022円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,745円/㎡
2022年12月 低層 2K 40㎡〜 110,000円 2,508円/㎡
2022年12月 低層 2DK 30㎡〜 110,000円 3,154円/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,885円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,383円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 117,000円 2,579円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 106,000円 2,780円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,125円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,302円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,329円/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 93,000円 2,744円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 117,000円 2,579円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,979円/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,701円/㎡
2019年1月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,443円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,049円/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,638円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,278円/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,443円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。