ジュネスかむろ坂

東京都品川区西五反田4丁目27-8 | 築43年 | 15戸

推定相場

ジュネスかむろ坂

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、11年間で76.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には69,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・26件）で、平均2,484万円です。1DKが最も高く平均2,484万円、1Rは平均2,311万円です。

7件

2,311万

1DK

26件

2,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,311万	1,000万	2,978万
1DK	26件	2,484万	1,741万	3,378万

階数別の㎡単価

1-2階

71.4万/㎡

12件

3階以上

70.6万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目27-8
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	19.25m² ～ 32.40m²
施工会社	増岡建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩11分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネスかむろ坂	1983	15戸	83.3万	2,699万
トーア不動前マンション	1979	102戸	129.6万	3,990万
ドム不動前	1981	15戸	95.7万	2,800万
藤和シティコープ不動前	1988	20戸	83.7万	3,380万
トップ不動前No.1	1986	70戸	94.1万	1,280万
マイキャッスル不動前2	1995	18戸	109.3万	5,498万
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
目黒小山マンション	1970	67戸	93.6万	2,780万
ライオンズマンション不動前第2	1979	18戸	93.4万	3,980万
ルミナス目黒かむろ坂	2000	23戸	168.2万	8,500万
ライオンズマンション不動前	1979	44戸	64.9万	3,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	43.7万	51.8万	66.8万	61.4万	80.9万	70.2万	78.8万	79.3万
1R	42.5万	-	-	-	-	103.1万	97.2万	74.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,699万	83.31万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	51.95万/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,440万	75.31万/㎡
2025年4月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	97.18万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,440万	75.31万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	97.18万/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,599万	80.22万/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,490万	76.86万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,530万	78.09万/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,699万	83.31万/㎡
2024年10月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	97.18万/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	70.38万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	2,680万	105.02万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	73.46万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	61.97万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	80.25万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	101.1万/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	64.82万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	76.55万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	88.89万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	77.17万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,099万	64.79万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,499万	77.13万/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	55.88万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	67.29万/㎡
2015年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,598万	54.77万/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.77万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	42.36万/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	42.6万/㎡
2014年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	46.28万/㎡
2014年1月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	42.52万/㎡
2014年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額88,250円。2Kなら月額88,250円が相場です。

1DK

79,667円

69,000〜90,000円

88,250円

82,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,239円/㎡
2015年7月	低層	2K	30㎡〜	90,000円	2,778円/㎡
2015年1月	低層	2K	30㎡〜	82,000円	2,531円/㎡
2014年5月	低層	2K	30㎡〜	87,000円	2,685円/㎡
2014年4月	低層	2K	30㎡〜	94,000円	2,901円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,778円/㎡
2013年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。