ラビ目黒

東京都品川区西五反田3丁目2-17 | 築31年 | 44戸

推定相場

ラビ目黒

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の82.5万/㎡から2024年は146.8万/㎡へ、8年間で77.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2015年には199,500円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均7,542万円です。3SLDKが最も高く平均9,967万円、2LDKは平均7,542万円です。

2LDK

13件

7,542万

3LDK

11件

8,855万

3SLDK

4件

9,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	7,542万	7,055万	8,147万
3LDK	11件	8,855万	6,870万	10,617万
3SLDK	4件	9,967万	9,790万	10,263万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目2-17
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	44戸
専有面積	44.60m² ～ 66.40m²
分譲会社	田園ホームズ
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

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不動前駅

東急目黒線

徒歩8分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラビ目黒	1995	44戸	138.6万	6,980万
グランツオーベル目黒花房山	1995	21戸	228.2万	19,900万
マスターズ瀧	1988	6戸	99.5万	18,900万
アクシルコート目黒花房山	2001	19戸	176.0万	13,990万
ドレッセ目黒インプレスタワー	2004	-	-	-
ペアシティ花房山	1985	41戸	208.8万	26,000万
グラントゥルース目黒花房山	2006	24戸	125.7万	2,590万
MEGUROHAUS	2020	-	-	-
ブランズ目黒花房山	2013	29戸	229.7万	18,800万
ヒルトップ目黒花房山	2005	16戸	141.8万	13,800万
プラウドタワー目黒MARC	2023	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	82.5万	89.6万	81.0万	81.0万	-	131.1万	130.0万	151.0万
2LDK	-	-	100.6万	96.9万	114.8万	138.5万	127.5万	138.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	9,280万	149.68万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.58万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	9,580万	152.24万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	6,299万	125.06万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.19万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,299万	125.06万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,499万	129.03万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.19万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,599万	131.01万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	9,280万	149.68万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	60㎡〜	8,480万	133.76万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	6,799万	134.99万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	60㎡〜	8,680万	136.91万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	8,980万	141.64万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	6,280万	140.81万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	6,480万	145.3万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	7,999万	120.47万/㎡
2022年10月	中層	3SLDK	60㎡〜	8,280万	130.6万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	60㎡〜	8,280万	130.6万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	6,699万	133万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.66万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	114.76万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,990万	94.48万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,300万	99.37万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.03万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.03万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.63万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.59万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額198,000円。

3LDK

198,000円

189,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,163円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	189,000円	2,981円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,076円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,123円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。