ライオンズシティ不動前
東京都品川区西五反田5丁目21-4 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2025年は144.8万/㎡へ、16年間で91.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・22件）で、平均8,179万円です。3LDKが最も高く平均12,322万円、1LDKは平均7,830万円です。
1LDK
7,830万
4件
2LDK
8,179万
22件
3LDK
12,322万
3件
4LDK
12,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,830万 | 6,739万 | 8,841万 |
| 2LDK | 22件 | 8,179万 | 7,189万 | 9,593万 |
| 3LDK | 3件 | 12,322万 | 10,939万 | 13,262万 |
| 4LDK | 2件 | 12,320万 | 11,478万 | 13,161万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
84.8万/㎡
3階以上
13件
80.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 102.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| グランスイート不動前シティテラス | 2014 | 82戸 | 219.1万 | 11,980万 |
| ライオンズガーデン不動前 | 1999 | 78戸 | 136.2万 | 5,790万 |
| パレステュディオ品川不動前 | 2007 | 38戸 | 114.0万 | 2,380万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| メゾンドエバン | 1984 | 19戸 | 65.0万 | 860万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.8万 | - | 89.2万 | 85.7万 | - | 112.6万 | 144.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 92.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 88.9万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 91.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,998万 | 144.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 112.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 92.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 81.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,730万 | 92.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 81.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 93.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,720万 | 87.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,330万 | 81.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 91.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 75.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 68.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.34万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.82万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.61万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.34万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.31万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 72.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。