ラフォルム不動前
東京都品川区西五反田5丁目29-8 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、16年間で145.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均8,878万円です。3LDKが最も高く平均8,878万円、2LDKは平均8,323万円です。
2SLDK
8,630万
5件
2LDK
8,323万
10件
3LDK
8,878万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 8,630万 | 7,839万 | 9,644万 |
| 2LDK | 10件 | 8,323万 | 5,899万 | 10,025万 |
| 3LDK | 34件 | 8,878万 | 6,635万 | 12,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（94.4万円）と比べて9.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
43件
94.4万/㎡
6-10階
6件
104万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 52.89m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立第四日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| コルム目黒不動前 | 1995 | 165戸 | 85.0万 | 1,480万 |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| ワールドパレス不動前２ | 2000 | 17戸 | 110.0万 | 5,980万 |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014 | 63戸 | 115.8万 | 5,200万 |
| セザールガーデン不動前 | 2000 | 37戸 | 126.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
12件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.9万 | 88.3万 | 79.5万 | - | - | 131.1万 | 139.0万 | 170.3万 |
| 2SLDK | - | 90.2万 | 90.4万 | - | 106.7万 | 120.8万 | 120.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 132.3万 | 125.0万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,990万 | 166.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,490万 | 173.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 133.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,150万 | 117.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 106.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 126.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,870万 | 135.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 142.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 135.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,870万 | 135.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 79.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 90.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 79.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 67.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.83万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.96万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.96万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.25万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.93万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.36万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.9万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.5万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。