ロイヤルパレス荏原中延
東京都品川区西中延2丁目8-15 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2021年は60.8万/㎡へ、7年間で69.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 35.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の27%・3件）で、平均3,274万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,380万円、2Kは平均2,270万円です。
２ＬＤＫ
5,380万
2件
１ＤＫ
2,736万
2件
1SDK
3,274万
3件
2K
2,270万
2件
2DK
2,294万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,380万 | 5,300万 | 5,460万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,736万 | 2,664万 | 2,807万 |
| 1SDK | 3件 | 3,274万 | 3,039万 | 3,392万 |
| 2K | 2件 | 2,270万 | 1,419万 | 3,120万 |
| 2DK | 2件 | 2,294万 | 2,212万 | 2,375万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延2丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.55m² ～ 35.87m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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荏原町駅
東急大井町線
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中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| クレアトール中延 | 2001 | 28戸 | 188.2万 | 15,980万 |
| アトラス品川中延 | 2019 | 195戸 | 195.8万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023 | 49戸 | 161.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 69.7万 | 66.9万 | - |
| 2K | 35.9万 | 68.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 66.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,299万 | 68.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,630万 | 45.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 880万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
1DK
120,000〜142,000円
131,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。