クレヴィア品川中延
東京都品川区西中延2丁目3-12 | 築16年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の84.9万/㎡から2024年は127万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.5万円/㎡
レンジ
248.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均9,631万円です。3LDKが最も高く平均9,631万円、2LDKは平均7,563万円です。
2LDK
7,563万
3件
3LDK
9,631万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,563万 | 7,382万 | 7,841万 |
| 3LDK | 13件 | 9,631万 | 7,955万 | 11,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.6万円で、1-3階（96.2万円）と比べて16.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
11件
96.2万/㎡
4-7階
5件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年10月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.53m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩9分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩9分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩15分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立延山小学校
中学校
区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023 | 49戸 | 161.1万 | 3,300万 |
| フィールＵ旗の台 | 2004 | 77戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| リムテラスコート旗の台 | 2014 | 13戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| シーネクス品川荏原 | 2007 | 38戸 | 93.8万 | 2,450万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.8万 | - | - | - | - | - | 127.0万 |
| 3LDK | 77.8万 | 97.5万 | 92.5万 | 99.4万 | 99.3万 | 114.7万 | 135.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 136.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 134.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 99.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,720万 | 104.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 97.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 93.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 76.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 84.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。