レグラス荏原中延
東京都品川区西中延1丁目8-21 | 築15年 | 22戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.7万/㎡から2026年は133.6万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,571円から2025年には86,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・16件）で、平均2,908万円です。1LDKが最も高く平均5,194万円、1Kは平均2,908万円です。
1K
2,908万
16件
1LDK
5,194万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,908万 | 2,594万 | 3,547万 |
| 1LDK | 12件 | 5,194万 | 4,370万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、4-7階（97.8万円）と比べて2.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
14件
97.8万/㎡
8階以上
14件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 44.78m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグラス荏原中延 | 2011 | 22戸 | 133.6万 | 5,980万 |
| パークヒルズ石川 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979 | 11戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004 | 132戸 | 158.4万 | 13,230万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023 | 49戸 | 161.1万 | 3,300万 |
| シーネクス品川荏原 | 2007 | 38戸 | 93.8万 | 2,450万 |
| エクシム荏原中延 | 2004 | 41戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.0万 | 97.4万 | 88.2万 | 100.0万 | 109.0万 | 107.2万 | 118.1万 | 133.6万 |
| 1K | 100.8万 | 99.8万 | 98.7万 | 100.2万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 102.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 107.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 88.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 88.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,530万 | 101.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 99.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 93.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 99.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 77.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 77.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 104.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 102.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,463円。1LDKなら月額169,500円が相場です。
1K
70,000〜99,000円
82,463円
1LDK
154,000〜185,000円
169,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
56件
15〜20万
2件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,734円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。