グリーンプラザ武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目4-12 | 築44年 | 58戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、11年間で110.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 47.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均5,965万円です。2LDKが最も高く平均5,965万円、1LDKは平均5,639万円です。
1LDK
5,639万
2件
2DK
5,799万
6件
2LDK
5,965万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,639万 | 4,898万 | 6,380万 |
| 2DK | 6件 | 5,799万 | 4,978万 | 6,999万 |
| 2LDK | 9件 | 5,965万 | 5,278万 | 7,014万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
111.1万/㎡
6-10階
10件
101.5万/㎡
11-20階
5件
105.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 27.33m² ～ 63.91m² |
| 分譲会社 | ニチモ 大成建設 箕輪不動産 |
| 施工会社 | ニチモプレハブ 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立荏原平塚学園
中学校
品川区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018 | 75戸 | 157.7万 | 5,000万 |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979 | 47戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992 | 62戸 | 148.4万 | 7,999万 |
| サンパルム | 1979 | 16戸 | 82.2万 | 4,280万 |
| ミオカステーロ武蔵小山２ | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| グランドメゾン武蔵小山 | 1999 | 61戸 | 198.4万 | 12,800万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| ワールドパレス武蔵小山 | 1992 | 36戸 | 122.2万 | 5,980万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 61.2万 | - | - | - | 99.2万 | 107.4万 | - | 130.5万 |
| 1LDK | - | 72.9万 | - | - | - | - | - | 127.3万 |
| 2LDK | - | - | 81.7万 | 91.7万 | 106.0万 | 110.3万 | 123.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,999万 | 130.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 127.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,590万 | 117.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 129.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,050万 | 105.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,780万 | 121.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 114.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 94.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,990万 | 104.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 125.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の30%）で、平均月額129,100円。2LDKなら月額138,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜92,000円
85,333円
1DK
115,000〜120,000円
117,600円
1LDK
119,000〜150,000円
139,857円
2DK
99,000〜153,000円
129,100円
2LDK
128,000〜155,000円
138,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1SK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,104円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。