フェニックス武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目1-7 | 築14年 | 38戸

推定相場

フェニックス武蔵小山

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の95.3万/㎡から2022年は138.9万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,200円から2025年には91,750円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.6万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・15件）で、平均3,684万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,316万円、1Kは平均2,963万円です。

１Ｋ

15件

3,684万

１ＬＤＫ

11件

6,077万

２ＬＤＫ

3件

7,721万

３ＬＤＫ

8件

8,316万

4件

3,002万

2件

2,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	3,684万	2,600万	5,084万
１ＬＤＫ	11件	6,077万	4,600万	8,661万
２ＬＤＫ	3件	7,721万	5,927万	9,771万
３ＬＤＫ	8件	8,316万	6,997万	9,410万
1R	4件	3,002万	2,755万	3,495万
1K	2件	2,963万	2,939万	2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.2万円で、4-7階（98.0万円）と比べて17.2万円（+17.6%）高くなっています。

4-7階

98万/㎡

4件

8階以上

115.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目1-7
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	20.61m² ～ 43.53m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
ヴェラハイツ武蔵小山	1993	55戸	157.9万	7,980万
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
ロイヤル武蔵小山	1985	53戸	85.6万	1,070万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ジェイパーク武蔵小山弐番館	1997	25戸	153.6万	5,199万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
サ	2004	74戸	183.2万	7,980万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022
1R	95.3万	94.7万	-	-	138.9万
1K	-	106.8万	-	112.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	138.93万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	112.57万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	3,980万	91.44万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	106.75万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	2,030万	94.65万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	2,050万	95.58万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	2,040万	95.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額90,455円。2DKなら月額160,833円が相場です。

90,455円

83,000〜98,000円

2DK

160,833円

150,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

105件

15〜20万

6件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,415円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,240円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,378円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,101円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,103円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,032円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,569円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,211円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,149円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	175,000円	4,020円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,270円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,270円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,243円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,289円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,336円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,270円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,367円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	93,800円	4,373円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,332円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,211円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,211円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,148円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。