アヴィニティー品川戸越
東京都品川区荏原6丁目9-9 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20092016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は108.8〜108.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,600〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,402万円です。1 Kが最も高く平均3,916万円、1Kは平均2,402万円です。
1K
2,402万
18件
1 K
3,916万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,402万 | 2,030万 | 3,413万 |
| 1 K | 2件 | 3,916万 | 3,746万 | 4,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.0万円で、1-3階（80.8万円）と比べて9.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
6件
80.8万/㎡
4-7階
5件
87.7万/㎡
8階以上
9件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 24.75m² |
| 分譲会社 | ヴィストリー |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998 | 29戸 | 124.4万 | 6,990万 |
| エクシム荏原中延 | 2004 | 41戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| アークフラッツ品川 | 2008 | 40戸 | 136.1万 | 3,850万 |
| ワールドパレス西中延 | 1996 | 26戸 | 137.3万 | 8,380万 |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005 | 41戸 | 114.4万 | 6,200万 |
| ライオンズマンション荏原 | 1979 | 45戸 | 97.3万 | 5,199万 |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979 | 11戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| レグラス荏原中延 | 2011 | 22戸 | 133.6万 | 5,980万 |
| パークヒルズ石川 | 1989 | - | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.2万 | 81.5万 | 81.0万 | 78.3万 | 84.2万 | 81.0万 | 79.5万 | 108.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 80.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,975万 | 84.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.53万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,980円。
1K
66,400〜90,000円
75,980円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
10件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,501円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。