エクシム荏原中延
東京都品川区荏原6丁目10-7 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の90.2万/㎡から2019年は85.5万/㎡へ、8年間で5.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,125〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 20.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均2,443万円です。1 Kが最も高く平均2,998万円、1Kは平均2,443万円です。
1K
2,443万
16件
1 K
2,998万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,443万 | 2,065万 | 2,653万 |
| 1 K | 4件 | 2,998万 | 2,547万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（83.0万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
83万/㎡
4-7階
6件
87.3万/㎡
8階以上
6件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.05m² ～ 21.71m² |
| 分譲会社 | ウインドコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシム荏原中延 | 2004 | 41戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998 | 29戸 | 124.4万 | 6,990万 |
| アークフラッツ品川 | 2008 | 40戸 | 136.1万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979 | 11戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| レグラス荏原中延 | 2011 | 22戸 | 133.6万 | 5,980万 |
| ワールドパレス西中延 | 1996 | 26戸 | 137.3万 | 8,380万 |
| パークヒルズ石川 | 1989 | - | - | - |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004 | 132戸 | 158.4万 | 13,230万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 76.1万 | 85.9万 | 87.3万 | 85.3万 | 85.5万 |
| 1 K | 90.2万 | 83.8万 | 78.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 82.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 81.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.11万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,912円。
1K
65,000〜84,500円
75,912円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
124件
8〜10万
22件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,408円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,603円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,699円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。