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シティインデックス大井町

東京都品川区東大井3丁目5-12 | 築12年 | 60戸

推定相場
シティインデックス大井町
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は190.7万円。周辺エリア平均（114.4万円）を66.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を63.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の125.6万/㎡から2025年は187.1万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,400円から2025年には135,250円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
代表面積 35.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・38件）で、平均4,930万円です。2LDKが最も高く平均7,567万円、1Kは平均3,717万円です。
1R
2件
3,762万
1K
9件
3,717万
1LDK
38件
4,930万
2LDK
7件
7,567万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,762万 3,732万 3,792万
1K 9件 3,717万 3,330万 4,335万
1LDK 38件 4,930万 4,044万 7,480万
2LDK 7件 7,567万 6,321万 9,200万

物件概要

所在地東京都品川区東大井3丁目5-12
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数60戸
専有面積23.01m² ～ 56.43m²
分譲会社シティインデックスイレブンス
施工会社片山組
管理会社シティインデックスプロパティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩7分

学区情報

小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティインデックス大井町 2014 60戸 190.7万 7,480万
エクセルシオール品川大井町 1998 25戸 150.4万 11,980万
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド 2000 16戸 72.6万 4,680万
ステージ仙台坂Ｂ棟 1973 36戸 74.6万 2,980万
ステージ仙台坂 1968 18戸 65.8万 4,480万
ステージ仙台坂Ａ棟 1968 36戸 51.5万 1,500万
ワールドパレス大井仙台坂２ 1995 19戸 131.9万 5,280万
イトーピア大井町コルティオ 1997 20戸 144.1万 8,480万
クレストフォルム大井町 2001 29戸 103.2万 6,390万
ガーデンホーム東大井公園 2000 27戸 178.9万 11,500万
大井町パークホームズ 1998 39戸 124.3万 8,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 98.3万 106.9万 102.6万 104.0万 115.9万 121.2万 126.5万 186.0万
2LDK - - 107.2万 110.7万 - 127.1万 126.1万 189.2万
1K 115.7万 - 117.3万 - 116.7万 - - -
1R 116.1万 - 126.4万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 7,480万 181.25万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 7,480万 190.73万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 9,200万 189.23万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.7万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 7,080万 125.47万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 129.02万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.18万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 4,780万 132.56万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 4,900万 135.89万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 126.49万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,180万 115.92万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 6,180万 127.11万/㎡
2022年4月 高層 1SLDK 35㎡〜 4,800万 133.12万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,580万 116.78万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 117.35万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.18万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 4,350万 120.64万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 2,750万 116.09万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,120万 115.09万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,750万 95.62万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 45㎡〜 5,380万 110.66万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,490万 97.49万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,850万 107.55万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.18万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,690万 103.08万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,470万 113.98万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,880万 98.93万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 4,990万 107.18万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 98.73万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.38万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 2,780万 117.35万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 98.73万/㎡
2019年2月 高層 1R 20㎡〜 2,994万 126.39万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 117.35万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 30㎡〜 3,380万 103.59万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,480万 106.65万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 106.63万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 112.27万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 105.59万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 94.42万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 97.21万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 30㎡〜 3,090万 94.7万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.24万/㎡
2017年5月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 98.31万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.32万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 100.01万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.17万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.24万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 2,700万 113.98万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 100.01万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額104,850円。1LDKなら月額157,842円が相場です。
ワンルーム
102,167円
95,000〜108,000円
1K
104,850円
88,000〜125,000円
1DK
137,500円
135,000〜140,000円
1LDK
157,842円
125,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
29件
15〜20万
12件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 118,000円 5,128円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,028円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 125,000円 5,277円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 118,000円 4,981円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,469円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 174,000円 4,441円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,339円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,432円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,259円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,137円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,305円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,160円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,211円/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 169,000円 4,313円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,432円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 4,432円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,757円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,010円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,221円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,134円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,221円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,576円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,432円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,432円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,432円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,643円/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 106,000円 4,475円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,559円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,050円/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 109,000円 4,601円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。