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ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド

東京都品川区東大井2丁目7-3 | 築23年 | 43戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092012201520182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、14年間で39.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2025年には88,200円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の53%・23件）で、平均2,753万円です。1Rが最も高く平均3,098万円、1Kは平均2,733万円です。
1R
11件
3,098万
1K
9件
2,733万
1 K
23件
2,753万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,098万 2,505万 3,563万
1K 9件 2,733万 2,522万 2,876万
1 K 23件 2,753万 1,942万 3,276万

階数別の㎡単価

1-2階
71.7万/㎡
26件
3階以上
70.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都品川区東大井2丁目7-3
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積20.13m² ～ 50.66m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社太陽協同設計事務所
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅
京急本線
徒歩7分
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鮫洲駅
京急本線
徒歩7分
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品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩10分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩13分
🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩16分

学区情報

小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド 2003 43戸 90.1万 2,270万
スカイコート品川東大井 2014 28戸 94.3万 4,300万
セリュークス品川東大井 2019 27戸 137.4万 2,970万
ザレジデンスオブトーキョーKK０６ 2018 58戸 131.5万 2,900万
グランドステージ大井町 2005 31戸 88.0万 9,980万
クレストフォルム大井町 2001 29戸 103.2万 6,390万
プレシス大井町 2014 67戸 152.0万 8,980万
東大井スカイハイツ 1979 146戸 90.0万 4,499万
クレイシア品川東大井 2016 53戸 121.3万 2,490万
アクサス品川シーサイド 2007 31戸 100.2万 2,050万
第１東個マンション 1978 40戸 77.2万 3,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020222023
1K - 77.0万 - 75.7万 87.6万 84.5万 90.1万 90.1万
1R 77.8万 74.4万 73.2万 - - - - -
1 K 67.3万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 90.08万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 90.08万/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 2,130万 84.53万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,270万 87.72万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 89.29万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,220万 85.78万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 74.22万/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2016年11月 中層 1R 25㎡〜 1,780万 65.38万/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2015年9月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2015年6月 中層 1K 25㎡〜 1,940万 76.99万/㎡
2015年6月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2015年12月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 2,210万 81.17万/㎡
2014年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,680万 66.67万/㎡
2014年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,750万 69.45万/㎡
2014年7月 高層 1 K 25㎡〜 1,750万 64.27万/㎡
2014年7月 高層 1 K 25㎡〜 1,650万 60.6万/㎡
2014年7月 中層 1 K 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2014年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,800万 71.43万/㎡
2014年3月 低層 1R 25㎡〜 2,210万 81.17万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.12万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,950万 71.62万/㎡
2013年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 61.06万/㎡
2012年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 58.03万/㎡
2012年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,530万 60.72万/㎡
2012年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 61.72万/㎡
2011年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,450万 57.54万/㎡
2011年7月 中層 1 K 25㎡〜 1,590万 63.1万/㎡
2011年2月 低層 1 K 25㎡〜 1,530万 60.72万/㎡
2010年9月 中層 1 K 25㎡〜 1,310万 51.18万/㎡
2010年8月 低層 1 K 25㎡〜 1,550万 61.51万/㎡
2010年12月 低層 1 K 25㎡〜 2,210万 81.17万/㎡
2010年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,780万 65.38万/㎡
2009年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,580万 58.03万/㎡
2009年1月 低層 1 K 25㎡〜 1,620万 64.29万/㎡
2009年12月 低層 1 K 25㎡〜 1,500万 59.53万/㎡
2009年12月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2009年11月 高層 1 K 20㎡〜 1,870万 92.9万/㎡
2009年10月 中層 1 K 25㎡〜 1,300万 50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,213円。
1K
82,213円
64,500〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
92件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,438円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,415円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,397円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,294円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,333円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,232円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,254円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,754円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,094円/㎡
2024年1月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,379円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 3,016円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,397円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,294円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,333円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,357円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,754円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,066円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,397円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,899円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,742円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,168円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,859円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,175円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。