グローリオ品川シーサイド

東京都品川区東大井1丁目5-16 | 築23年 | 50戸

推定相場

グローリオ品川シーサイド

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2025年は125万/㎡へ、16年間で107.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2024年には132,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.1万円/㎡

レンジ

90.1〜150.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681

代表面積 36.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・33件）で、平均4,639万円です。2LDKが最も高く平均5,979万円、1LDKは平均4,639万円です。

1LDK

33件

4,639万

2LDK

6件

5,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	4,639万	3,585万	6,552万
2LDK	6件	5,979万	5,371万	7,060万

階数別の㎡単価

1-5階

75.4万/㎡

23件

6-10階

74.9万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井1丁目5-16
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	50戸
専有面積	36.36m² ～ 76.28m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	木内建設ブラザー不動産
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩6分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩6分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

品川区立鮫浜小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ品川シーサイド	2003	50戸	131.9万	4,880万
プライム東大井	1982	66戸	96.4万	5,480万
アールブラン南品川レジデンス	2012	68戸	128.8万	8,000万
セジョリ大井町	2009	29戸	119.0万	4,280万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ	1999	46戸	134.7万	6,980万
リルシア品川東大井	2021	25戸	159.1万	3,380万
ライオンズマンション東大井	1980	17戸	73.7万	4,380万
ナイスアーバン東大井	1998	38戸	150.9万	10,999万
東品川マンション	1976	84戸	47.4万	1,250万
ドメイン品川シーサイド	2004	32戸	73.1万	4,490万
山下ビルベルメゾン	1977	9戸	62.4万	2,250万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	79.2万	86.0万	76.5万	87.4万	85.2万	109.0万	101.8万	125.0万
2LDK	70.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,580万	118.1万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,880万	131.93万/㎡
2024年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	5,680万	103.18万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,750万	101.38万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	102.2万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.6万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.31万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	85.16万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	87.74万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,250万	87.87万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	86.24万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,250万	87.87万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,830万	76.51万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.18万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.49万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.46万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.98万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.05万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,270万	59.41万/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.53万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.35万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,500万	67.59万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	56.78万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,140万	57.86万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.82万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,200万	59.48万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.43万/㎡
2012年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.18万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.63万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.49万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.94万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.62万/㎡
2011年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.04万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,450万	62.3万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.52万/㎡
2011年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,300万	59.59万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.6万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額136,737円。1SLDKなら月額173,333円が相場です。

ワンルーム

141,667円

135,000〜150,000円

1DK

143,500円

139,000〜148,000円

1LDK

136,737円

115,000〜170,000円

1SLDK

173,333円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,569円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,514円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,758円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,963円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,921円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,055円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,325円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,963円/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,270円/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,650円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,785円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,055円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,596円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,731円/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,109円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,488円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,758円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	148,000円	4,001円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,070円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,070円/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。