ラコピエ大井町

東京都品川区東大井5丁目11-10 | 築25年 | 50戸

推定相場

ラコピエ大井町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67万/㎡から2024年は127.4万/㎡へ、15年間で90.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜171,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均7,497万円です。1SLDKが最も高く平均9,020万円、2LDKは平均7,497万円です。

1SLDK

4件

9,020万

2LDK

13件

7,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	9,020万	7,195万	12,478万
2LDK	13件	7,497万	6,370万	9,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（76.5万円）と比べて30.8万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.5万/㎡

10件

4-7階

85.1万/㎡

6件

8階以上

107.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目11-10
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	40.22m² ～ 86.83m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	大林組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立立会川小学校

中学校

区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
シーフォルム大井町	2018	24戸	156.9万	3,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1SLDK	-	-	97.4万	89.5万	89.5万	-	-	142.3万
2LDK	66.7万	79.9万	80.8万	-	-	97.7万	94.2万	112.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	12,000万	142.34万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,480万	112.45万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.16万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.72万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	89.52万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	89.52万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	97.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,000万	80.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.89万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.17万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.32万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.4万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,990万	74.35万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.97万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.17万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,590万	72.34万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.49万/㎡
2010年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,790万	75.5万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,000万	67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額189,714円。

2LDK

189,714円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,605円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,531円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,232円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,745円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,210円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,210円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,909円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。