ワールドパレス大井仙台坂
東京都品川区東大井5丁目26-10 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2023年には98,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.8〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 27.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・10件）で、平均2,485万円です。2DKが最も高く平均5,786万円、2Kは平均2,485万円です。
1R
2,907万
2件
1DK
2,809万
5件
1LDK
3,740万
4件
2K
2,485万
10件
2DK
5,786万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,907万 | 2,907万 | 2,907万 |
| 1DK | 5件 | 2,809万 | 2,155万 | 3,608万 |
| 1LDK | 4件 | 3,740万 | 3,395万 | 4,180万 |
| 2K | 10件 | 2,485万 | 2,153万 | 3,141万 |
| 2DK | 3件 | 5,786万 | 5,280万 | 6,215万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
88.3万/㎡
3階以上
11件
83.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.11m² ～ 40.04m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
| アクシルコート大井仙台坂 | 1993 | 60戸 | 127.6万 | 6,680万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 112.9万 | - | - | 131.9万 |
| 1DK | - | - | - | 87.0万 | 83.7万 | 109.6万 | - | 90.6万 |
| 1LDK | - | 87.8万 | - | - | - | - | 133.9万 | - |
| 2K | 64.6万 | - | 76.9万 | 65.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 130.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,999万 | 109.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,299万 | 116.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,290万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,999万 | 109.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,295万 | 84.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,295万 | 84.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 62.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,800万 | 63.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,760万 | 62.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,550万 | 57.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額101,500円。2DKなら月額147,000円が相場です。
ワンルーム
85,000〜87,000円
85,500円
1LDK
143,000〜145,000円
144,000円
2K
95,000〜128,000円
101,500円
2DK
138,000〜150,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。