アクシルコート大井仙台坂

東京都品川区東大井5丁目26-20 | 築33年 | 60戸

推定相場

アクシルコート大井仙台坂

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60万/㎡から2024年は127.6万/㎡へ、10年間で112.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,667〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.0万円/㎡

レンジ

113.9〜154.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 53.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・12件）で、平均7,262万円です。3SLDKが最も高く平均10,649万円、1Kは平均2,225万円です。

6件

2,541万

2件

2,225万

1SLDK

5件

6,175万

1LDK

4件

4,352万

2DK

6件

6,180万

2LDK

12件

7,262万

2SLDK

3件

7,998万

3SLDK

3件

10,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,541万	2,200万	3,519万
1K	2件	2,225万	2,033万	2,416万
1SLDK	5件	6,175万	6,030万	6,272万
1LDK	4件	4,352万	2,416万	6,030万
2DK	6件	6,180万	5,409万	7,014万
2LDK	12件	7,262万	4,877万	9,824万
2SLDK	3件	7,998万	7,085万	9,824万
3SLDK	3件	10,649万	10,532万	10,884万

階数別の㎡単価

1-5階

94.5万/㎡

31件

6-10階

91.3万/㎡

10件

11-20階

84.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目26-20
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	60戸
専有面積	17.40m² ～ 81.45m²
分譲会社	住友不動産日建開発システム
施工会社	真柄建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立立会小学校

中学校

区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	85.7万	83.3万	83.5万	91.4万	89.4万	-	104.7万	127.6万
1K	-	88.4万	-	-	-	-	90.9万	-
1R	90.2万	88.5万	-	-	93.4万	-	98.4万	-
2DK	-	-	-	80.2万	-	111.0万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,680万	127.61万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	90.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	98.37万/㎡
2022年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	8,980万	111.99万/㎡
2022年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	8,980万	111.57万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,980万	112.16万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	9,280万	115.3万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,980万	112.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,800万	108.78万/㎡
2021年9月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	5,180万	120.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	5,180万	119.33万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.73万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,880万	93.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.69万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.15万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.78万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	115.55万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	4,980万	114.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	5,180万	118.78万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,280万	80.28万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,080万	90.81万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,270万	80.09万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.79万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.65万/㎡
2019年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,280万	80.28万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,850万	73.55万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.78万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.28万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,780万	83.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	88.43万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.01万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	88.56万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	88.43万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	88.43万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,780万	83.25万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,980万	85.7万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,500万	90.19万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,200万	73.72万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.7万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.39万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.39万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.15万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額72,500円。2LDKなら月額156,818円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

72,500円

67,000〜85,000円

2LDK

156,818円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

15〜20万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,629円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,328円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,095円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,428円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,428円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,056円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,527円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,577円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,776円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,378円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,770円/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,378円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,018円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,001円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,188円/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2018年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,478円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,428円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,827円/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,974円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,223円/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,428円/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,378円/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	2,950円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,626円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,846円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,428円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。