エクセルシオール品川大井町

東京都品川区東大井3丁目5-9 | 築28年 | 25戸

推定相場

エクセルシオール品川大井町

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

20092015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2026年は165.7万/㎡へ、17年間で176.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・17件）で、平均8,110万円です。3LDKが最も高く平均8,110万円、ーは平均6,019万円です。

ー

2件

6,019万

2LDK

11件

7,118万

2SLDK

3件

6,681万

3DK

7件

6,134万

3LDK

17件

8,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,019万	5,266万	6,772万
2LDK	11件	7,118万	5,415万	11,980万
2SLDK	3件	6,681万	6,008万	7,037万
3DK	7件	6,134万	5,601万	6,384万
3LDK	17件	8,110万	6,126万	13,800万

階数別の㎡単価

1-3階

99.6万/㎡

15件

4-7階

75.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井3丁目5-9
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	50.67m² ～ 79.64m²
分譲会社	平和地所
施工会社	片山組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩5分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立立会川小学校

中学校

区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール品川大井町	1998	25戸	150.4万	11,980万
シティインデックス大井町	2014	60戸	190.7万	7,480万
ステージ仙台坂Ａ棟	1968	36戸	51.5万	1,500万
ステージ仙台坂Ｂ棟	1973	36戸	74.6万	2,980万
ステージ仙台坂	1968	18戸	65.8万	4,480万
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド	2000	16戸	72.6万	4,680万
ワールドパレス大井仙台坂２	1995	19戸	131.9万	5,280万
イトーピア大井町コルティオ	1997	20戸	144.1万	8,480万
ガーデンホーム東大井公園	2000	27戸	178.9万	11,500万
クレストフォルム大井町	2001	29戸	103.2万	6,390万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	71.2万	-	78.7万	97.8万	92.0万	-	-	150.4万
3LDK	-	74.2万	79.5万	-	-	119.9万	173.3万	173.3万
2SLDK	-	-	71.3万	100.2万	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	75㎡〜	11,980万	150.43万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	13,800万	173.29万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	13,800万	173.29万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	13,800万	173.29万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	8,380万	119.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,600万	92.05万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.58万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,780万	100.21万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,490万	77.85万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.37万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.3万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.54万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	71.28万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	75㎡〜	6,270万	78.73万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.54万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.28万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,390万	77.15万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	66.83万/㎡
2017年9月	中層	ー	55㎡〜	3,880万	64.99万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,595万	75.53万/㎡
2017年10月	中層	ー	60㎡〜	4,990万	82.02万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.05万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.7万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,000万	71.57万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	69.56万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,800万	68.7万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	69.56万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.79万/㎡
2015年7月	高層	3DK	60㎡〜	4,290万	70.58万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.7万/㎡
2015年1月	高層	3DK	60㎡〜	4,290万	70.58万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.7万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,800万	68.7万/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,280万	74.8万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.7万/㎡
2014年10月	高層	3DK	60㎡〜	3,900万	64.16万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.39万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.77万/㎡
2009年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,780万	63.31万/㎡
2009年12月	低層	4DK	75㎡〜	4,500万	56.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。