クレッセント東品川
東京都品川区東品川3丁目15-14 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.1万/㎡から2023年は109.9万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.2万円/㎡
レンジ
152.3〜206.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 86.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均7,930万円です。4LDKが最も高く平均10,263万円、2SLDKは平均6,756万円です。
2LDK
7,675万
2件
2SLDK
6,756万
3件
3LDK
7,930万
8件
4LDK
10,263万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,675万 | 7,644万 | 7,706万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,756万 | 6,308万 | 7,222万 |
| 3LDK | 8件 | 7,930万 | 6,008万 | 10,695万 |
| 4LDK | 7件 | 10,263万 | 8,841万 | 11,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（61.0万円）と比べて27.4万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
61万/㎡
4-7階
8件
62.4万/㎡
8階以上
2件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 109.80m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| 東品川ハイツ | 1979 | 47戸 | 67.9万 | 4,490万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| ドルミ東品川 | 1979 | 129戸 | 99.3万 | 5,780万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 62.1万 | - | - | - | - | 109.9万 |
| 3LDK | 65.0万 | 65.4万 | 57.9万 | 59.4万 | - | 73.6万 | 69.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 56.3万 | - | - | 67.4万 | - | - |
| 4LDK | 63.8万 | 56.5万 | - | - | 66.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 63.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,090万 | 65.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.52万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。