クレアシティアイテ
東京都品川区東品川3丁目3-3 | 築23年 | 120戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2026年は168.3万/㎡へ、17年間で158.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均8,531万円です。4LDKが最も高く平均9,447万円、2LDKは平均7,176万円です。
2LDK
7,176万
9件
3LDK
8,531万
34件
4LDK
9,447万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,176万 | 5,675万 | 8,194万 |
| 3LDK | 34件 | 8,531万 | 6,308万 | 13,680万 |
| 4LDK | 4件 | 9,447万 | 8,841万 | 10,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.9万円で、1-5階（81.7万円）と比べて4.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
14件
81.7万/㎡
6-10階
23件
76.8万/㎡
11-20階
10件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 106.56m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩9分
品川シーサイド駅
りんかい線
🚉
徒歩11分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
区立城南第二小学校
中学校
区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティアイテ | 2003 | 120戸 | 176.4万 | 13,480万 |
| 東品川ガーデニア | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| 東品川ガーデニアＢ棟 | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| ルフォン南品川 | 2014 | 48戸 | 119.4万 | 7,990万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 80.1万 | 86.7万 | 88.8万 | 102.2万 | - | 119.0万 | 168.3万 |
| 2LDK | 72.2万 | 79.2万 | 90.8万 | - | - | 126.9万 | - | - |
| 4LDK | 74.6万 | - | 88.7万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,480万 | 176.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,680万 | 160.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 126.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 105.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,030万 | 99.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 87.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 88.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 89.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,120万 | 67.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,740万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.27万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,560万 | 59.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,740万 | 62.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.58万/㎡ |
| 2009年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.11万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.12万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.56万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.28万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。