藤和高輪台コープ
東京都品川区東五反田4丁目6-7 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.1万/㎡から2026年は167万/㎡へ、10年間で168.9%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では59.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2018年には224,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・14件）で、平均11,048万円です。3LDKが最も高く平均11,048万円、2DKは平均4,370万円です。
1LDK
5,219万
8件
1SLDK
5,860万
3件
2DK
4,370万
2件
2LDK
6,599万
14件
3LDK
11,048万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,219万 | 3,664万 | 5,822万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,860万 | 5,700万 | 6,181万 |
| 2DK | 2件 | 4,370万 | 4,194万 | 4,546万 |
| 2LDK | 14件 | 6,599万 | 6,030万 | 7,278万 |
| 3LDK | 14件 | 11,048万 | 6,501万 | 19,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は137.0万円で、1-5階（85.7万円）と比べて51.3万円（+59.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34件
85.7万/㎡
6-10階
9件
137万/㎡
最上層と最下層の差: +51.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 119.74m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和高輪台コープ | 1979 | 25戸 | 166.9万 | 19,990万 |
| ラデファンス高輪台 | 1995 | 17戸 | 115.0万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| ルジェンテ高輪台 | 2006 | 38戸 | 201.1万 | 9,480万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001 | 15戸 | 120.7万 | 6,950万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| カインドステージ高輪台 | 2000 | 35戸 | 139.2万 | 4,790万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 76.5万 | - | - | 109.8万 | 166.9万 | 166.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 84.4万 | 101.2万 | 101.0万 | - | - |
| 1LDK | 79.8万 | - | - | 90.0万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 80.0万 | 73.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 19,990万 | 166.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 19,990万 | 166.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 19,990万 | 166.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 19,990万 | 166.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 19,990万 | 166.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 96.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,879万 | 96.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 106.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,599万 | 108.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 114.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 114.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,879万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 98.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,079万 | 99.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,119万 | 100.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,149万 | 100.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 101.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 103.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,399万 | 104.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 83.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 89.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 85.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 79.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,700万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,230万 | 64.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額246,667円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
1SLDK
220,000〜260,000円
246,667円
1LDK
180,000〜200,000円
190,000円
4LDK
185,000〜195,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。