池田山ロイヤルマンション

東京都品川区東五反田5丁目4-14 | 築57年 | 30戸

推定相場

池田山ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.9万円/㎡

レンジ

90.9〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・22件）で、平均5,472万円です。2DKが最も高く平均5,483万円、1Rは平均5,082万円です。

8件

5,082万

1LDK

11件

5,105万

2DK

4件

5,483万

2LDK

22件

5,472万

3DK

3件

5,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	5,082万	4,222万	5,687万
1LDK	11件	5,105万	4,756万	5,723万
2DK	4件	5,483万	3,981万	6,370万
2LDK	22件	5,472万	4,180万	6,126万
3DK	3件	5,340万	4,222万	5,899万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目4-14
築年月	1969年4月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	57.20m² ～ 66.13m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	石垣建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池田山ロイヤルマンション	1969	30戸	78.3万	5,180万
サン池田山	1991	5戸	-	-
コスモ池田山公園	1997	16戸	173.0万	16,480万
ヴェール池田山	1989	7戸	117.1万	29,998万
ハイツ目黒	1978	15戸	91.3万	2,980万
池田山第一マンションズ	2000	18戸	200.6万	10,980万
朝日池田山ホーム	1974	6戸	52.1万	6,980万
シャンボール目黒	1969	30戸	72.1万	3,180万
目黒太陽マンション	1970	29戸	81.5万	3,198万
インペリアル池田山	1980	20戸	153.2万	25,980万
ニューフジマンション	1965	14戸	106.8万	8,460万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2026
1LDK	48.4万	-	-	-	-	69.8万	65.5万	78.3万
2LDK	54.3万	60.2万	60.2万	58.8万	65.9万	75.5万	76.0万	-
3DK	-	60.2万	-	-	-	54.5万	-	-
1R	-	-	-	68.1万	54.5万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1LDK	65㎡〜	5,180万	78.35万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	65㎡〜	5,180万	78.35万/㎡
2023年9月	-	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.32万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.32万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.05万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,420万	77.28万/㎡
2023年4月	-	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2023年4月	-	1LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2022年9月	-	2LDK	65㎡〜	4,999万	75.61万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,999万	75.61万/㎡
2022年8月	-	3DK	65㎡〜	3,600万	54.45万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.32万/㎡
2022年7月	-	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.32万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	65㎡〜	4,880万	73.81万/㎡
2022年10月	-	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2020年9月	-	2LDK	65㎡〜	4,320万	65.34万/㎡
2020年9月	-	1R	65㎡〜	3,500万	52.94万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,320万	65.34万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,490万	67.91万/㎡
2020年7月	-	2LDK	65㎡〜	4,320万	65.34万/㎡
2020年7月	-	1R	65㎡〜	3,800万	57.48万/㎡
2020年6月	低層	2DK	65㎡〜	3,300万	49.91万/㎡
2020年6月	低層	2DK	65㎡〜	4,320万	65.34万/㎡
2020年4月	-	2LDK	65㎡〜	4,320万	65.34万/㎡
2020年3月	-	2DK	65㎡〜	5,280万	79.86万/㎡
2020年3月	中層	2DK	65㎡〜	5,280万	79.86万/㎡
2020年10月	-	1R	65㎡〜	3,500万	52.94万/㎡
2019年8月	低層	1R	55㎡〜	4,490万	78.5万/㎡
2019年7月	低層	1R	65㎡〜	4,490万	67.91万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2019年11月	-	1R	65㎡〜	3,850万	58.23万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.91万/㎡
2019年10月	-	1R	65㎡〜	4,490万	67.91万/㎡
2019年10月	低層	1R	65㎡〜	4,490万	67.91万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2015年9月	高層	3DK	65㎡〜	3,980万	60.19万/㎡
2015年8月	低層	3DK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.12万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	65㎡〜	3,200万	48.4万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.64万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.64万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,800万	57.48万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	65㎡〜	3,200万	48.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。