ブランズ島津山
東京都品川区東五反田1丁目2-45 | 築17年 | 51戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
201120142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の90万/㎡から2025年は188.9万/㎡へ、14年間で109.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2022年には205,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均12,003万円です。2LDKが最も高く平均12,003万円、1LDKは平均7,012万円です。
1LDK
7,012万
12件
2LDK
12,003万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 7,012万 | 6,351万 | 8,680万 |
| 2LDK | 12件 | 12,003万 | 9,852万 | 15,333万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
130.4万/㎡
8階以上
17件
117万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 45.96m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高輪台駅
都営浅草線
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
日野学園
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| 藤和高輪台コープ | 1979 | 25戸 | 166.9万 | 19,990万 |
| ラデファンス高輪台 | 1995 | 17戸 | 115.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.4万 | 99.7万 | 101.8万 | - | - | 141.0万 | 144.3万 | 188.9万 |
| 2LDK | 105.3万 | 104.0万 | - | 115.0万 | 115.0万 | 171.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,680万 | 188.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 147.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 159.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 163.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 191.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,300万 | 170.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 115.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 115.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 101.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 97.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 101.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.89万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 93.35万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額179,761円。2LDKなら月額260,500円が相場です。
1LDK
167,000〜228,500円
179,761円
2LDK
228,500〜330,000円
260,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 232,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,500円 | 4,036円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 186,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,500円 | 4,036円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,500円 | 4,036円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 233,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,500円 | 4,972円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 254,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 228,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 254,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,500円 | 4,036円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 228,500円 | 3,174円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,634円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。