菱和パレス高輪タワー
東京都品川区東五反田4丁目7-24 | 築25年 | 67戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201020122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.1万/㎡から2023年は131万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,767〜87,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均2,734万円です。1 Kが最も高く平均2,768万円、1Kは平均2,734万円です。
1K
2,734万
18件
1 K
2,768万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,734万 | 2,109万 | 3,528万 |
| 1 K | 6件 | 2,768万 | 2,520万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
92.4万/㎡
6-10階
6件
91.4万/㎡
11-20階
2件
76.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 19.58m² ～ 28.03m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
| セレピアーノ高輪台 | 1992 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.1万 | 77.4万 | 101.4万 | 93.1万 | 97.0万 | 96.0万 | 131.0万 |
| 1 K | 72.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 130.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,665万 | 75.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 101.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 98.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.85万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額83,991円。1Kなら月額83,991円が相場です。
ワンルーム
70,000〜85,000円
76,231円
1R
71,000〜98,000円
86,333円
1K
69,500〜113,000円
83,991円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
143件
10〜15万
7件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,590円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,396円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,371円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。