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シャンボール目黒

東京都品川区東五反田5丁目2-11 | 築57年 | 30戸

推定相場
シャンボール目黒
最新データ
2024年3月
売買41件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（134.9万円）より46.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2024年は78.2万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2020年には107,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・16件）で、平均3,993万円です。3LDKが最も高く平均8,211万円、1Rは平均3,559万円です。
1R
2件
3,559万
1DK
2件
3,709万
1LDK
16件
3,993万
2DK
12件
3,682万
2LDK
2件
4,351万
3LDK
4件
8,211万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,559万 3,559万 3,559万
1DK 2件 3,709万 3,644万 3,773万
1LDK 16件 3,993万 3,063万 5,533万
2DK 12件 3,682万 3,273万 4,451万
2LDK 2件 4,351万 4,226万 4,476万
3LDK 4件 8,211万 7,544万 9,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（70.7万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
70.7万/㎡
18件
4-7階
71.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目2-11
築年月1969年7月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積22.95m² ～ 87.57m²
分譲会社オークラヤ
施工会社浅沼組
管理会社秀英興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅
東急目黒線
徒歩4分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール目黒 1969 30戸 72.1万 3,180万
池田山第一マンションズ 2000 18戸 200.6万 10,980万
ニューフジマンション 1965 14戸 106.8万 8,460万
クレッセント目黒３ 2001 35戸 234.9万 19,990万
目黒太陽マンション 1970 29戸 81.5万 3,198万
パレステュディオ目黒東 2001 72戸 124.8万 2,480万
セザール池田山 1998 30戸 134.3万 5,480万
スカイコートヒルズ池田山 2014 31戸 127.8万 2,600万
朝日サテライト目黒台 1996 32戸 186.6万 6,280万
東目黒苑 1969 50戸 93.5万 4,980万
マンション東目黒苑 1969 50戸 97.3万 5,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK - - - 61.2万 - - 90.9万 78.2万
1DK - 73.4万 - - - - 81.3万 -
2DK - 70.3万 60.3万 66.6万 - 84.4万 92.6万 -
3LDK - - - - - 82.1万 77.5万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.08万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 50㎡〜 4,299万 84.38万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,499万 88.31万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 74.8万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 50㎡〜 4,690万 92.06万/㎡
2023年7月 高層 1DK 40㎡〜 3,280万 81.35万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,780万 74.2万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,390万 92.58万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 3,390万 92.58万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 85㎡〜 6,790万 77.54万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.52万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 85㎡〜 6,990万 79.83万/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 3,490万 95.31万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 7,790万 88.96万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,890万 78.92万/㎡
2022年1月 中層 2DK 35㎡〜 2,890万 78.92万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 85㎡〜 6,790万 77.54万/㎡
2021年9月 低層 4DK 80㎡〜 6,780万 81.57万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,490万 71.03万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,700万 61.2万/㎡
2019年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,680万 73.19万/㎡
2019年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,950万 60.04万/㎡
2019年2月 低層 ー 40㎡〜 2,700万 61.2万/㎡
2018年7月 高層 2DK 45㎡〜 2,950万 60.04万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.65万/㎡
2017年9月 高層 1DK 35㎡〜 2,780万 73.39万/㎡
2017年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,800万 73.92万/㎡
2017年10月 高層 2DK 45㎡〜 3,280万 66.75万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.42万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,450万 64.68万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,020万 45.79万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 60.14万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.48万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,900万 43.07万/㎡
2014年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,030万 66.45万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,090万 47.38万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.83万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.83万/㎡
2013年7月 中層 1R 40㎡〜 1,890万 42.84万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,790万 47.26万/㎡
2013年10月 中層 1R 35㎡〜 1,890万 48.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1R
113,500円
98,000〜129,000円
1DK
85,500円
82,000〜90,000円
1LDK
134,000円
130,000〜138,000円
2DK
115,000円
107,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 107,000円 3,195円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,947円/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,197円/㎡
2016年8月 低層 1R 40㎡〜 98,000円 2,354円/㎡
2016年4月 低層 1R 40㎡〜 129,000円 3,099円/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,084円/㎡
2016年1月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,197円/㎡
2015年1月 低層 2DK 30㎡〜 107,000円 3,203円/㎡
2015年12月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,385円/㎡
2014年6月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,128円/㎡
2014年1月 高層 2DK 35㎡〜 127,000円 3,353円/㎡
2014年12月 低層 2DK 30㎡〜 107,000円 3,195円/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 127,000円 3,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。