ガーデンリックス荏原中延
東京都品川区東中延1丁目10-2 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.2万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、8年間で16.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均6,855万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,609万円、1SLDKは平均4,644万円です。
２ＬＤＫ
6,855万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,222万
2件
３ＬＤＫ
7,476万
5件
４ＬＤＫ
10,609万
2件
1SLDK
4,644万
2件
2LDK
6,270万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,855万 | 6,207万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,222万 | 7,444万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,476万 | 6,333万 | 8,894万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,609万 | 10,070万 | 11,147万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,644万 | 4,644万 | 4,644万 |
| 2LDK | 2件 | 6,270万 | 5,780万 | 6,759万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
105.5万/㎡
3階以上
2件
98.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.39m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荏原中延駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
戸越公園駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立延山小学校
中学校
区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999 | 24戸 | 105.9万 | 5,780万 |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | 142.1万 | 3,000万 |
| ハーモニーレジンデンス品川ウエスト | 2016 | 28戸 | - | - |
| ジェイパーク荏原中延ステーションサイド | 2000 | 27戸 | 140.7万 | 8,480万 |
| 藤和シティホームズ荏原中延駅前 | 2007 | 40戸 | 129.4万 | 5,580万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| クオリティコート荏原中延 | 1997 | 19戸 | 82.1万 | 5,180万 |
| ザパークハウス品川荏原中延 | 2026 | 63戸 | 236.3万 | 15,880万 |
| パークホームズ品川中延 | 2023 | 39戸 | - | - |
| レジデンシャル品川中延グランクラス | 2015 | 53戸 | 155.6万 | 9,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.2万 | - | - | - | 105.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,800万 | 118.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。